Een hoekwoning met karakter in Waalwijk
Deze hoekwoning aan de St. Crispijnstraat 9 staat in de buurt Antoniusparochie, een woonwijk in Waalwijk. Met een bouwjaar van 1920 heeft de woning een klassiek karakter, en de ligging wordt door de makelaar omschreven als bosrijk en in een woonwijk. De vraagprijs van 375.000 euro ligt onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Waalwijk, waar de gemiddelde prijs rond de 414.071 euro ligt. Daarmee is de prijs marktconform te noemen.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 478 kubieke meter. Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Wat de oppervlakte betreft: de BAG-registratie geeft 84 vierkante meter woonoppervlak, terwijl de makelaar 129 vierkante meter opgeeft.
De buurt Antoniusparochie
Met bijna 2.500 inwoners is Antoniusparochie een levendige buurt, waar zo'n 30 procent van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, en een van hen zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". De buurt Antoniusparochie heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 629 meter of de PLUS op 731 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Basisschool Pater van der Geld op 242 meter en Openbare Basisschool Van der Heijden op 249 meter. De huisarts zit op 314 meter en de apotheek op 308 meter. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis is het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk op 1,3 kilometer. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Waalwijk, Blyde Incomstelaan op 408 meter de buslijnen 300, 301 en 602 nemen. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 12,8 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van het wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 91 procent uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodemsoort is zand. Wat klimaat betreft: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder AMB Makelaars Waalwijk I Qualis en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over St. Crispijnstraat 9, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs van 375.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 375.000 euro ligt onder de gemiddelde vraagprijs van 414.071 euro voor koopwoningen in de buurt Antoniusparochie. De mediaanprijs is 389.000 euro, dus deze woning zit daar iets onder. De prijs per vierkante meter is 2.907 euro op basis van de makelaar-opgave van 129 vierkante meter, terwijl het buurtgemiddelde 3.842 euro per vierkante meter is.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 478 kubieke meter. Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet extreem hoog. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1920, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 91 procent van de panden ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de St. Crispijnstraat?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 629 meter en PLUS op 731 meter. Basisscholen zoals Basisschool Pater van der Geld (242 meter) en Openbare Basisschool Van der Heijden (249 meter) zijn dichtbij. De huisarts zit op 314 meter en de apotheek op 308 meter. Het ziekenhuis ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Waalwijk, Blyde Incomstelaan op 408 meter en Waalwijk, Mozartlaan op 425 meter, beide met buslijnen 300, 301 en 602. Daarnaast is er halte Waalwijk, Leeuwenbekstraat op 501 meter met lijn 136. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit op 12,8 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk Antoniusparochie?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". Er is ook een kritischere stem over het openbaar vervoer.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Volgens openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is het aanbod?
In de buurt Antoniusparochie staan op dit moment 21 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is 414.071 euro, met een mediaan van 389.000 euro. De prijzen variëren van 235.000 tot 619.000 euro. De gemiddelde oppervlakte van het aanbod is 118 vierkante meter.
