Een hoekwoning in Groot Douwel
Deze hoekwoning aan de Nachtegaal 23 staat in Groot Douwel, een buurt in Deventer waar het rustig wonen is. Met bijna tweeduizend inwoners en veel 65-plussers heeft de buurt een dorps karakter. De woning uit 1983 heeft een energielabel B en is te koop voor 375.000 euro. Die vraagprijs ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 585.967 euro, wat deze hoekwoningen in Deventer een opvallende optie maakt.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 90 vierkante meter volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 167 vierkante meter. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het bouwjaar is 1983 en het energielabel is B, wat een zuinig label is.
Leven in Groot Douwel
Met ruim 1.900 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Deventer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68 op basis van 35 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt", terwijl een ander juist "zichtbaar onveilig" vindt en wijst op drugsgebruik en hangjongeren. De meningen lopen dus uiteen, maar de gemiddelde score is positief. De buurt Groot Douwel telt 873 woningen, waarvan 76% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 150 meter afstand, of bij Albert Heijn op 873 meter. Kindcentrum Kleurrijk voor basisonderwijs ligt op 82 meter, en De Zwaluwenburg voor voortgezet onderwijs op 138 meter. De huisartsenpraktijk Colmschate zit op 583 meter en de Service Flora Apotheek op 835 meter. Bushalte Deventer, Toutenburg met lijn 1 ligt op 154 meter, en treinstation Deventer Colmschate op 662 meter. Ook zijn er geen risico-indicaties voor dit adres vermeld, zoals geluid, fundering of wateroverlast.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via OpenDeur Deventer | NVM makelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nachtegaal 23, Deventer
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van 375.000 euro ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 585.967 euro. Het gemiddelde van de drie beschikbare koopwoningen in Groot Douwel ligt op 585.967 euro, met een mediaan van 549.900 euro. De woonoppervlakte van 90 m² is 35% kleiner dan het buurtgemiddelde van 139 m², wat het prijsverschil deels verklaart. De prijs per vierkante meter is 4.167 euro op basis van de BAG-oppervlakte.
Wat is de indeling van deze woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het woonoppervlak is 90 vierkante meter volgens de BAG-registratie, en het perceel is 167 vierkante meter. Het bouwjaar is 1983 en het energielabel is B. Verdere kenmerken, zoals tuin, balkon of garage, staan niet in de advertentie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering, wateroverlast of geluid voor dit adres?
Voor dit adres zijn geen risico-indicaties vermeld in de gegevens. Er is dus geen informatie over het funderingsrisico, de kans op wateroverlast bij hevige regen, of het geluidsniveau in de omgeving. Dit betekent niet dat er geen risico's zijn, maar dat er geen data beschikbaar is om daar uitspraken over te doen.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je PLUS op 150 meter en Albert Heijn op 873 meter. Kindcentrum Kleurrijk voor basisonderwijs ligt op 82 meter, en De Zwaluwenburg voor voortgezet onderwijs op 138 meter. De huisartsenpraktijk Colmschate zit op 583 meter en de Service Flora Apotheek op 835 meter. Bushalte Deventer, Toutenburg met lijn 1 ligt op 154 meter, en treinstation Deventer Colmschate op 662 meter.
Hoe is het wonen in de buurt Groot Douwel?
Groot Douwel telt bijna 2.000 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Deventer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68. Een bewoner noemt het "een fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt", terwijl een ander juist "zichtbaar onveilig" vindt en wijst op drugsgebruik en hangjongeren. De ervaringen verschillen dus per persoon.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken kenmerken zoals tuin, balkon, garage of isolatie. Het woonoppervlak van 90 m² en het perceel van 167 m² zijn wel bekend via de BAG-registratie. Verdere woningdetails staan niet in de advertentie.
