Nachtegaalstraat 11
Wijchen Noord, Wijchen
BuurtEen hoekwoning met karakter in Wijchen Noord
Deze hoekwoning aan de Nachtegaalstraat staat in een rustige woonwijk in Wijchen Noord, een buurt met ruim 4.300 inwoners. Met een vraagprijs van 445.000 euro en een woonoppervlakte van 124 vierkante meter volgens de makelaar, ligt de prijs per vierkante meter rond de 3.589 euro. Vergeleken met andere hoekwoningen in Wijchen is dit een marktconforme prijs.
De woning zelf
De woning uit 1968 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 440 kubieke meter. Rondom vind je een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Leven in Wijchen Noord
Met bijna een derde van de bewoners boven de 65 jaar en veel eenpersoonshuishoudens, heeft deze buurt een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Maximaal woongenot" en waardeert het "Menselijk contact in de buurt". Een ander spreekt van een "Diverse en landelijke omgeving". De buurt Wijchen Noord ligt op loopafstand van een park of plantsoen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op twee straten verder, of bij SPAR express om de hoek. De Paulusschool en Jenaplanschool de Buizerd zitten beide op loopafstand, net als Dokterscentrum Wijchen en Service Apotheek van Poppel. Buslijnen 15 en 415 stoppen op een paar minuten lopen bij de halte Wijchen, Heilige Stoel 38/48. Het treinstation Wijchen ligt op ongeveer 600 meter. De gemeente Wijchen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodem bestaat uit zand. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Driessen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nachtegaalstraat 11, Wijchen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 445.000 euro. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 124 vierkante meter, wat neerkomt op ongeveer 3.589 euro per vierkante meter. De BAG-registratie vermeldt 125 vierkante meter. Het perceel is volgens beide bronnen 289 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 440 kubieke meter. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd in 1968, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodem bestaat uit zand. Dit is geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je PLUS en SPAR express voor boodschappen, en de Paulusschool en Jenaplanschool de Buizerd voor onderwijs. Dokterscentrum Wijchen en Service Apotheek van Poppel zitten ook dichtbij. Het treinstation Wijchen ligt op ongeveer 600 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Nachtegaalstraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wijchen, Heilige Stoel 38/48 op ongeveer 450 meter, met buslijnen 15 en 415. Ook halte Wijchen, Holenbergseweg met lijn 565 en halte Wijchen, Passedwarsstraat met lijnen 15, 415 en 565 zijn op loopafstand. Het treinstation Wijchen ligt op 591 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Maximaal woongenot" en waardeert het "Menselijk contact in de buurt". Een ander spreekt van een "Diverse en landelijke omgeving".
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage.
