Een ruime hoekwoning in Noordoost Alphen
Deze hoekwoning aan het Nassauplantsoen staat in Noordoost Alphen, een buurt waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €419.000 ligt de prijs 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €519.667, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1995 en heeft energielabel B. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Alphen-Chaam, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen tellen er drie, met een inhoud van 455 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 119 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 284 m². De woning is een huis, zonder verdere bijzonderheden in de kenmerken.
De buurt Noordoost Alphen
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Alphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,33, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen kent iedereen. De mensen letten op elkaar. Het is een gezellige, open en bereikbare buurt." Een ander noemt het "Best een leuke buurt maar veel te weinig te doen". De meeste woningen hier zijn koopwoningen, en de buurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4. Bekijk meer over de buurt Noordoost Alphen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 543 meter, om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Uilenpoort is op 4,8 km, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Baarle-Nassau op 4,9 km. De apotheek zit er vlakbij, op 5 km. De bushaltes aan de Van Gaverenlaan en het Willibrordplein zijn op ongeveer 500 meter, met lijn 137 en 637. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 10,3 km. De gemeente Alphen-Chaam heeft verder voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €402.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €267.000 naar €402.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nassauplantsoen 33, Alphen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €402.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €419.000 ligt 4% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 51% gestegen, van €267.000 naar €402.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers. Er is één badkamer en de woning telt drie woonlagen. De inhoud is 455 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 131 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is 284 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 543 meter, goed voor de dagelijkse boodschappen. Andere opties zijn Jumbo op 4,8 km, Albert Heijn op 5,1 km en Aldi op 5,1 km. Er zijn in totaal twee supermarkten binnen 5 km, dus voor een ruime keuze moet je iets verder rijden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Alphen, Van Gaverenlaan op 468 meter en Alphen, Willibrordplein op 490 meter. Beide worden bediend door buslijnen 137 en 637. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof op 10,3 km, dus voor de trein moet je wel een stukje reizen.
Wat vinden bewoners van de wijk Alphen?
Bewoners van de wijk Alphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,33, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen kent iedereen. De mensen letten op elkaar. Het is een gezellige, open en bereikbare buurt." Een ander noemt het "Best een leuke buurt maar veel te weinig te doen". De scores lopen uiteen van 6,86 tot 9,38.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €519.667, met een mediaan van €452.000. De vraagprijzen variëren van €410.000 tot €850.000. Deze woning ligt met €419.000 onder het buurtgemiddelde, en ook de prijs per m² is lager dan gemiddeld in de buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is BS de Uilenpoort op 4,8 km, met 354 leerlingen. Er is ook Kindcentrum De Vonder op 6,4 km. Voor voortgezet onderwijs moet je verder, naar De la Salle op 4,5 km. Binnen 5 km zijn er twee scholen, dus voor onderwijs moet je iets buiten de buurt zijn.
