Nieuwstraat 4
Kern Koewacht, Terneuzen
BuurtEen hoekwoning met karakter in Koewacht
Deze hoekwoning uit 1925 staat in Kern Koewacht, een dorp waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €189.500 ligt de prijs 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €384.545, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning wordt aangeboden via Brandax Makelaardij BV. Vergelijk hoekwoningen in Terneuzen om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
Deze hoekwoning heeft een woonoppervlakte van 178 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 108 m². Het bouwjaar is 1925. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over de staat van het onderhoud. Wat je wel weet, is dat het om een hoekwoning gaat, wat vaak iets meer privacy en buitenruimte betekent dan een tussenwoning.
Kern Koewacht
Met ruim 1.800 inwoners en bijna een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft dit dorp een rustig en vertrouwd karakter. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "een perfecte woonomgeving", terwijl een ander aangeeft dat de buren voor elkaar klaarstaan en dat het veilig wonen is, maar dat een supermarkt in het dorp ontbreekt. De meeste huishoudens bestaan uit één of twee personen, en er zijn relatief weinig kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 300 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Vlaswiek is op ruim een kilometer afstand, en er is ook een kinderdagverblijf in de buurt. Voor de huisarts en apotheek moet je naar Axel, op ruim zes kilometer. Buslijn 431 stopt op 65 meter bij de halte Koewacht, Grens. Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 44 kilometer, dus voor de trein ben je een stukje verder. De gemeente Terneuzen heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand en slechts 3% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brandax Makelaardij BV aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwstraat 4, Koewacht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €189.500 ligt 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €384.545. Per vierkante meter is de prijs €1.065, terwijl het gemiddelde in de buurt op €2.632 ligt. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in Kern Koewacht. Het is wel een woning uit 1925 met energielabel G, wat invloed kan hebben op de maandelijkse lasten.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 178 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 108 m². Wat de indeling precies is, staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Brandax Makelaardij BV bevat geen informatie over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning. Ook over zaken als isolatie, verwarming of een eventuele tuin wordt niets vermeld. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de gegevens zijn simpelweg niet opgenomen in de advertentie. Je zult dus contact moeten opnemen met de makelaar voor meer details.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten voor deze woning uit 1925. Het label zegt niets over de bouwkundige staat of welke maatregelen er al zijn genomen. In de buurt heeft 55% van de woningen een energielabel D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor de omgeving.
Hoe is het wonen in Kern Koewacht?
Kern Koewacht heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "een perfecte woonomgeving", een ander zegt dat de buren voor elkaar klaarstaan en dat het veilig wonen is, maar dat een supermarkt in het dorp ontbreekt. Het is een rustige buurt met veel oudere bewoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 300 meter afstand, dus boodschappen kun je dichtbij doen. Basisschool De Vlaswiek is op ruim een kilometer, en er is ook een kinderdagverblijf in de buurt. Voor de huisarts en apotheek moet je naar Axel, op ruim zes kilometer. Buslijn 431 stopt op 65 meter bij de halte Koewacht, Grens. Het treinstation ligt op 44 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag. De bodem bestaat uit zand, en in de buurt heeft slechts 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1925, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op basis van openbare data van de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar het is geen meting op de gevel van deze woning. Of je er daadwerkelijk last van hebt, hangt af van de ligging en de woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld voor dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het zijn aandachtspunten om mee te wegen bij je keuze.
