Rooseveltweg 27
Carmel, Hulst
BuurtEen hoekwoning met karakter in Hulst
Deze hoekwoning uit 1925 staat aan de Rooseveltweg in de buurt Carmel, een rustige woonwijk in Hulst. Met een vraagprijs van €249.000 ligt de prijs 16% onder het buurtgemiddelde van €297.714, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 475 m³ en is voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. De achtertuin van 180 m² ligt op het noordoosten. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 165 m², terwijl de makelaar 150 m² opgeeft; het BAG-perceel is 151 m², de makelaar noemt 299 m². Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Hoekwoningen in Hulst zijn er in verschillende maten en prijzen.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning met vijf kamers, waarvan drie slaapkamers en twee badkamers. De indeling is over twee woonlagen, met een inhoud van 475 m³. De achtertuin is 180 m² en ligt op het noordoosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. De woning is aangeboden sinds 9 januari 2026.
De buurt Carmel
Carmel is een buurt met ruim 1.000 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Gezellige buurt", terwijl een ander opmerkt: "Alles is zo ver weg". Het aantal misdrijven in de buurt is 50 per jaar. De buurt Carmel ligt in Hulst, een plaats in Zeeuws-Vlaanderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 66 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Andere supermarkten zoals Lidl en Jumbo zijn op ongeveer 1,4 kilometer. Het Reynaertcollege, locatie Zoutestraat, is op 239 meter, en de basisschool Moerschans op 402 meter. De huisartsenpraktijk Pallion is op 582 meter, en de Service Apotheek Nobel op 623 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hulst, Koolstraat, op 419 meter, met lijnen 19, 20, 433 en 660. Het treinstation Rilland-Bath ligt op 16,7 kilometer. De gemeente Hulst heeft verder diverse voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is; de bodem is zand. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ben Makelaar op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rooseveltweg 27, Hulst
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €249.000. Dat is 16% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €297.714 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €1.660, gebaseerd op de makelaar-opgave van 150 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €2.153. De woning is dus relatief scherp geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 475 m³. Er is een achtertuin van 180 m² op het noordoosten. De woning is voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dat is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, maar dat staat los van het label.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit komt doordat de woning vóór 1970 is gebouwd (1925) en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. De bodem is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er geluidsproblemen in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Dit is een indicatie op gebiedsniveau. Het zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het openbaar vervoer?
De SPAR ligt op 66 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder het Reynaertcollege op 239 meter. De huisarts en apotheek zijn op ongeveer 600 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hulst, Koolstraat, op 419 meter, met lijnen 19, 20, 433 en 660. Het treinstation Rilland-Bath ligt op 16,7 kilometer.
Hoe is de buurt Carmel om in te wonen?
Carmel heeft ruim 1.000 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt", een ander: "Alles is zo ver weg". Het aantal misdrijven is 50 per jaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals kamers, oppervlakte of energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te krijgen. De informatie die wel beschikbaar is, staat in de advertentie.
