Nieuwstraat 41
Oostburg, Sluis
BuurtEen hoekwoning met karakter in het centrum van Oostburg
Deze hoekwoning uit 1925 staat midden in het centrum van Oostburg, een dorp waar het leven zich om de hoek afspeelt. Met een vraagprijs van €395.000 ligt de prijs 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €340.959, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een eengezinswoning met zes kamers, vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 582 m³ en een achtertuin van 168 m² op het zuidoosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en heeft het een c.v.-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label. Vergelijk je de oppervlaktes, dan valt op dat de BAG-registratie 204 m² woonoppervlakte noteert, terwijl de makelaar 153 m² opgeeft; het perceel is volgens de BAG 250 m² en volgens de makelaar 276 m². De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave: €2.582 per m². Bekijk ook het aanbod van hoekwoningen in Sluis.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin van 168 m² ligt op het zuidoosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en heeft het een c.v.-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is gebouwd in 1925.
Oostburg
Met ruim 4.300 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is, is Oostburg een dorp met een rustig karakter. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,57 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achter buurt te lijken. Slordig vies." Een ander noemt: "Van mooi naar lelijk. Wij hadden een prachtige wijk, nu lijkt het wel op sommige plekken een schroothoop. De meeste mensen willen hier weg." In 2025 werden er 141 misdrijven geregistreerd in de buurt. De buurt heeft een omgevingsadressendichtheid van 800, wat duidt op een matig stedelijk gebied. Bekijk ook de gemeente Sluis voor meer context.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 248 meter, Jumbo op 271 meter of Lidl op 271 meter. Voor schoolgaande kinderen is Basisschool de Berenburcht op 341 meter en Basisschool Sint Bavo op 362 meter; het Zwin College voor voortgezet onderwijs ligt op 126 meter. De huisartsenpraktijk Oostburg-Cadzand zit op 371 meter en de Service Apotheek Oostburg en Sluis op 377 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oostburg, Ledelplein op 144 meter, met buslijnen 1, 5, 42 en 601. Het treinstation Vlissingen ligt op 15,2 kilometer afstand. Op het adres Nieuwstraat 41 geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 57 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is gemiddeld: de woning is gebouwd in 1925 op kleigrond, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering; 94% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wat klimaat betreft is de wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Versluijs Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nieuwstraat 41, Oostburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €395.000. Dat ligt 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €340.959. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.664, terwijl deze woning op basis van de makelaar-opgave €2.582 per m² kost. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 582 m³. Er is een achtertuin van 168 m² op het zuidoosten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1925 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 94% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Albert Heijn (248 m), Jumbo (271 m) en Lidl (271 m). Basisscholen zijn De Berenburcht (341 m) en Sint Bavo (362 m), en het Zwin College voor voortgezet onderwijs ligt op 126 m. De huisartsenpraktijk zit op 371 m en de apotheek op 377 m. De dichtstbijzijnde bushalte is Ledelplein op 144 m met lijnen 1, 5, 42 en 601.
Hoe is de buurt Oostburg beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,57 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achter buurt te lijken. Slordig vies." Een ander: "Van mooi naar lelijk. Wij hadden een prachtige wijk, nu lijkt het wel op sommige plekken een schroothoop."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de gevel van deze woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
