Nieuwstraat 41
Oostburg, Sluis
BuurtEen hoekwoning met karakter in het centrum van Oostburg
Deze hoekwoning uit 1925 staat in het centrum van Oostburg, een dorp waar het leven zich om de hoek afspeelt. Met een vraagprijs van €389.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een eengezinswoning met zes kamers, verdeeld over drie woonlagen, en een inhoud van 582 m³. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en heeft een c.v.-ketel. De achtertuin van 168 m² ligt op het zuidoosten. Vergelijk hoekwoningen in Sluis voor andere opties in de gemeente.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin is 168 m² groot en ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is een eengezinswoning en ligt in het centrum van Oostburg.
Oostburg, een dorp met een eigen ritme
Met ruim 4.300 inwoners is Oostburg een dorp waar veel 65-plussers wonen, zo'n 31 procent. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,57, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achterbuurt te lijken. Slordig vies." Een ander noemt het "een doodlopende straat met veel te veel auto's". De meningen lopen uiteen, maar de buurt heeft een eigen karakter. De buurt Oostburg kent een mix van koop- en huurwoningen, met 62 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 248 meter, Jumbo en Lidl op 271 meter. Basisschool de Berenburcht is op 341 meter, en het Zwin College, een scholengemeenschap voor vmbo, havo, atheneum en gymnasium, ligt op 126 meter. De huisartsenpraktijk Oostburg-Cadzand, locatie Oostburg, is op 371 meter, net als het ziekenhuis Antonius. De Service Apotheek Oostburg en Sluis zit op 377 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oostburg, Ledelplein, op 144 meter, met lijnen 1, 5, 42 en 601. Het treinstation in Vlissingen ligt op 15,2 kilometer. De gemeente Sluis biedt een rustige omgeving met voorzieningen op loopafstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning uit 1925 op kleigrond is gebouwd en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft; 94 procent van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Versluijs Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nieuwstraat 41, Oostburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €389.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €340.959, een verschil van 14 procent. Per vierkante meter ligt de prijs op €2.542, wat 5 procent lager is dan het gemiddelde van €2.664 per m² in de buurt. De woning is dus relatief duur in totaal, maar per vierkante meter iets gunstiger geprijsd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 582 m³. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 204 m², terwijl de makelaar 153 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid. De woning is uit 1925, maar het label is B, wat gunstig is.
Hoe is de buurt Oostburg beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Oostburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,57, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achterbuurt te lijken. Slordig vies." Een ander noemt het "een doodlopende straat met veel te veel auto's". De meningen zijn dus verdeeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De woning ligt in het centrum van Oostburg, dus veel voorzieningen zijn op loopafstand. Albert Heijn zit op 248 meter, Jumbo en Lidl op 271 meter. Basisschool de Berenburcht is op 341 meter, en het Zwin College op 126 meter. De huisartsenpraktijk en het ziekenhuis Antonius liggen op 371 meter, en de apotheek op 377 meter. De bushalte Ledelplein is op 144 meter met lijnen 1, 5, 42 en 601.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1925 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 94 procent van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat het een KCAF-aandachtsgebied maakt. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting aan deze woning. Het betekent dat er mogelijk geluidsoverlast is van het verkeer in de buurt. De woning ligt in het centrum, dus er kan ook ander omgevingsgeluid zijn.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress voor deze locatie?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Ze geven een beeld van de toekomstige situatie, maar zijn geen garantie voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Oostburg zijn 37 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €340.959 en een mediaan van €299.000. De prijzen variëren van €140.000 tot €865.000. Het gemiddelde oppervlak is 139 m², en de gemiddelde prijs per m² is €2.664. Deze woning ligt met €389.000 boven het gemiddelde.
