Veerhoeklaan 48
Oostburg, Sluis
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Oostburg
Aan de Veerhoeklaan in Oostburg staat deze ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1973, met een woonoppervlakte van 158 m² en een perceel van 316 m². De woning ligt in een woonwijk, aan een rustige weg en in het centrum van het dorp. Met een vraagprijs van € 339.000 zit deze woning qua prijs iets boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Sluis, maar dat is niet ongebruikelijk voor een woning met deze afmetingen.
Indeling en kenmerken
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en heeft één badkamer. Verdeeld over drie woonlagen biedt het huis veel ruimte voor een groot gezin of voor wie graag een thuiswerkplek of logeerkamer wil. De tuin ligt aan de noordwestkant en bestaat uit een achtertuin van 143 m² en een voortuin van 24 m². Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is C.
Het dorp Oostburg
Oostburg is een dorp met ruim 4.300 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,6, al zijn de meningen verdeeld: een bewoner noemt het "een doodlopende straat met veel te veel auto's", terwijl een ander klaagt over verpaupering. Toch is er ook waardering voor de ligging en de voorzieningen. De woning staat in Oostburg, een buurt die vooral bestaat uit eengezinswoningen en waar veel koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de directe omgeving vind je alles wat je dagelijks nodig hebt. Op nog geen 200 meter liggen zowel een Aldi als een Albert Heijn, en iets verderop een Jumbo en een Lidl. Basisschool Sint Bavo en de Berenburcht zitten op ongeveer 750 meter afstand, en het Zwin College voor voortgezet onderwijs ligt op 415 meter. De huisartsenpraktijk en het ziekenhuis Antonius zitten op 138 meter, de apotheek op 178 meter. De bushaltes aan het Ziekenhuis en het Ledelplein, met lijnen 1, 5, 42 en 601, zijn op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen, op 15 kilometer afstand. De gemeente Sluis is verder een rustige, landelijke omgeving. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, wat niet boven de norm ligt. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting; in dit postcodegebied is 51% van de panden gebouwd vóór 1970. Wat betreft klimaatrisico's: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Versluijs Makelaardij op Vastgoed Nederland, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Veerhoeklaan 48, Oostburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs is € 339.000. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op € 340.959, met een mediaan van € 299.000. De prijs per vierkante meter is € 2.146, terwijl het buurtgemiddelde € 2.664 per m² is. Deze woning is dus iets duurder dan de mediaan, maar de prijs per m² ligt onder het gemiddelde, wat het prijsverschil deels verklaart.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning en wat is de indeling?
De woning heeft zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen. De totale woonoppervlakte is 158 m² volgens de makelaar, en het perceel is 316 m². De tuin ligt aan de noordwestkant en bestaat uit een achtertuin van 143 m² en een voortuin van 24 m².
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 51% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de directe omgeving vind je een Aldi en een Albert Heijn op minder dan 200 meter, en een Jumbo en Lidl op ongeveer 700 meter. Basisscholen Sint Bavo en de Berenburcht liggen op 744 en 757 meter, en het Zwin College voor voortgezet onderwijs op 415 meter. De huisartsenpraktijk en het ziekenhuis Antonius zitten op 138 meter, de apotheek op 178 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Oostburg, Ziekenhuis (212 meter) en Oostburg, Ledelplein (513 meter), met buslijnen 1, 5, 42 en 601. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen, op 15,3 kilometer afstand. Er is dus een busverbinding, maar voor de trein moet je naar Vlissingen.
Wat is de sfeer in de buurt volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,57 op basis van 9 beoordelingen. De meningen zijn verdeeld: een bewoner klaagt over "een doodlopende straat met veel te veel auto's" en noemt het "verpauperd", terwijl een ander zegt dat het "een prachtige wijk" was. Er zijn dus zowel positieve als negatieve geluiden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet extreem. De exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, wat helpt om warmte binnen te houden.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan momenteel 37 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is € 340.959, de mediaan is € 299.000. De goedkoopste woning kost € 140.000 en de duurste € 865.000. De gemiddelde prijs per m² is € 2.664.
