Slickenburgschans 1-005
Oostburg, Sluis
BuurtEen appartement met zonneterras in Oostburg
Dit appartement aan de Slickenburgschans ligt in een woonwijk in Oostburg, vlak bij het openbaar vervoer. Met 3 kamers en een zonneterras op het zuiden is het een woning waar je direct iets aan hebt. De vraagprijs van €369.000 ligt aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Sluis.
De woning zelf
Het appartement uit 2004 heeft 2 slaapkamers, 1 badkamer en is gelegen op de 1e woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd, met dubbel glas, HR-glas, muur- en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel met warmte-terugwininstallatie. Er is een garagebox en een zonneterras op het zuiden. De VvE-bijdrage is €252,01 per maand. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 128 m², de makelaar geeft 93 m² op.
Leven in Oostburg
Oostburg telt ruim 4.300 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,57, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achterbuurt te lijken." Een ander noemt het "een doodlopende straat met veel te veel auto's". Het zijn persoonlijke ervaringen, gebaseerd op negen beoordelingen. De buurt heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 500 meter. Basisschool Sint Bavo zit op 400 meter, en het Zwin College voor voortgezet onderwijs op ruim 800 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek vind je op iets meer dan een kilometer. De bushaltes aan de Bredestraat en bij de Watertoren zijn op loopafstand, met lijnen 1, 5, 42 en 601. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen, op ruim 14 kilometer. De gemeente Sluis is verder een rustige gemeente in Zeeuws-Vlaanderen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €270.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 37% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 16% gestegen, van €232.000 naar €270.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de kleibodem is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Versluijs Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Slickenburgschans 1-005, Oostburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €369.000 ligt 37% boven de WOZ-waarde van €270.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 16% gestegen, van €232.000 naar €270.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het ligt op de 1e woonlaag en heeft een inhoud van 352 m³. Er is een zonneterras op het zuiden en een garagebox. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas, HR-glas, muur- en vloerisolatie.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €252,01 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 500 meter zitten Jumbo en Lidl, en op 900 meter Albert Heijn. Basisschool Sint Bavo zit op 400 meter, het Zwin College op 870 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn op iets meer dan een kilometer. Bushaltes aan de Bredestraat en bij de Watertoren zijn op loopafstand, met lijnen 1, 5, 42 en 601.
Hoe is de buurt Oostburg?
Oostburg heeft ruim 4.300 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,57 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achterbuurt te lijken." Een ander noemt het "een doodlopende straat met veel te veel auto's".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dubbel glas, HR-glas, muur- en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen, op ongeveer 14,5 kilometer. De bushaltes aan de Bredestraat en bij de Watertoren zijn op loopafstand, met lijnen 1, 5, 42 en 601.
Hoe groot is het woonoppervlak?
De makelaar geeft 93 m² op, maar de BAG-registratie vermeldt 128 m². Beide waarden worden genoemd in de advertentie. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave: €3.968 per m².
