Een hoekwoning met karakter in De Wijert-Zuid
Deze hoekwoning aan de Nijhofflaan 28 staat in De Wijert-Zuid, een buurt in het zuiden van Groningen. De vraagprijs is €520.000. De woning is een eengezinswoning uit 1987 en heeft een energielabel C. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Groningen, dan valt op dat de vraagprijs iets boven het buurtgemiddelde ligt.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 459 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 134 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft. Het perceel is 229 m². Er is een voortuin van 45 m² en een achtertuin van 90 m² op het noordwesten. De woning heeft een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd met hete lucht verwarming.
Een rustige buurt met veel groen
De Wijert-Zuid is een buurt met ruim 3.300 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk, zo blijkt ook uit de reviews: bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner noemt het "Mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad". Een ander zegt: "Het is een prima buurt alleen in de avond als jongeren is het niet veilig". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en het merendeel is gebouwd tussen 1970 en 1990. Meer over de buurt De Wijert-Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Lidl, beide op iets meer dan een kilometer afstand. De Brederoschool voor basisonderwijs ligt op 230 meter, en het Montessori Vaklyceum voor voortgezet onderwijs op 800 meter. De huisartsenpraktijk Hoornsemeer zit op een kilometer, de Service Apotheek Helpman op 1,3 kilometer. Het Martini Ziekenhuis is op 1,5 kilometer. Buslijn 8 stopt bij de Vestdijklaan op 443 meter. Het treinstation Groningen Europapark ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Groningen is goed bereikbaar vanuit deze buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €496.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €325.000 naar €496.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Plan Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nijhofflaan 28, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €520.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €496.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €325.000 naar €496.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen en een inhoud van 459 m³. Er is een voortuin van 45 m² en een achtertuin van 90 m² op het noordwesten, plus een aangebouwde stenen garage.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 134 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 229 m². De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave en komt uit op €4.771 per m².
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en wordt deze verwarmd met hete lucht verwarming. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 21 dB Lden en vliegverkeer 19 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Lidl liggen beide op ongeveer een kilometer afstand. De Brederoschool voor basisonderwijs zit op 230 meter, het Montessori Vaklyceum op 800 meter. De huisartsenpraktijk Hoornsemeer is op een kilometer, de Service Apotheek Helpman op 1,3 kilometer. Het Martini Ziekenhuis ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt De Wijert-Zuid?
De Wijert-Zuid heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk met veel koopwoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner noemt het "Mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad".
Is er openbaar vervoer in de buurt?
Buslijn 8 stopt bij de Vestdijklaan op 443 meter en bij de Bordewijklaan op 486 meter. Het treinstation Groningen Europapark ligt op 2,1 kilometer afstand.
