Een ruime tussenwoning in De Wijert-Zuid
Deze tussenwoning aan de Van Deyssellaan 53 staat in De Wijert-Zuid, een buurt met veel groen en rustige straten. Met een woonoppervlakte van 128 m² volgens de makelaar en een perceel van 148 m² is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €449.000 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €503.159. Het aanbod van tussenwoningen in Groningen laat zien dat dit type woning gewild is.
De woning zelf
De woning uit 1981 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 433 m³. De woning heeft een achtertuin en een voortuin, en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een gashaard. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
De Wijert-Zuid
Met ruim 3.300 inwoners is De Wijert-Zuid een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen en ouderen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad", een ander zegt: "Het is een prima buurt alleen in de avond als jongeren is het niet veilig". De buurt De Wijert-Zuid heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Lidl, beide op ongeveer een kilometer afstand. De Brederoschool voor basisonderwijs ligt op twee straten verder, en het Montessori Vaklyceum voor voortgezet onderwijs is op tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk Hoornsemeer en de Service Apotheek Helpman zitten beide op iets meer dan een kilometer. Buslijn 8 stopt op drie minuten lopen bij de halte Bordewijklaan. Het treinstation Groningen Europapark ligt op bijna twee kilometer. De gemeente Groningen heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €510.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €314.000 naar €510.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder van der Houwen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Deyssellaan 53, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €510.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële waardebepaling. De vraagprijs is ook scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld €503.159 kosten.
Hoe is de woning verdeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 433 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin en een voortuin. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel en een gashaard voor de verwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas en vloerisolatie heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de data geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke scholen liggen in de buurt?
De Brederoschool voor basisonderwijs ligt op ongeveer 237 meter, dus op loopafstand. Voor voortgezet onderwijs is het Montessori Vaklyceum op ongeveer 700 meter. Ook is er een school voor voortgezet speciaal onderwijs, de Kentalis Dr. J. de Graafschool, op 120 meter. De afstanden zijn gemeten vanaf de woning.
Hoe is de buurt De Wijert-Zuid?
De Wijert-Zuid heeft ruim 3.300 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Ongeveer 85% van de woningen is een koopwoning. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner noemt het "Mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad", terwijl een ander opmerkt dat het 's avonds minder veilig kan zijn.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In De Wijert-Zuid staan momenteel 22 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €503.159. De mediaanprijs is €485.000. De vraagprijs van deze woning, €449.000, ligt daar duidelijk onder. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan het buurtgemiddelde.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Groningen Europapark, op ongeveer 1,9 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Groningen, Bordewijklaan op 289 meter, met buslijn 8. De bushalte is op loopafstand van de woning.
