Een royale hoekwoning in Coendersborg
Deze hoekwoning aan de Sweelincklaan staat in Coendersborg, een buurt waar het rustig wonen is en de stad toch dichtbij ligt. Met een vraagprijs van €500.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van andere hoekwoningen in Groningen. De prijs ligt 50% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €334.000.
Ruim opgezet met vijf kamers
De woning uit 1963 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar noemt een woonoppervlakte van 121 m², terwijl de BAG-registratie op 117 m² uitkomt. Het perceel is volgens beide bronnen 158 m². Rondom zit een achtertuin van 191 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een balkon. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en pelletkachel. Het energielabel is C.
Leven in Coendersborg
Met ruim 3.100 inwoners, waarvan een kwart 65-plusser, is dit een buurt met een gemengde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen noemt het "Helpman top buurt" en roemt de rust en voorzieningen. Een ander zegt: "Het is een prima buurt alleen in de avond als jongeren is het niet veilig meerdere x na geroepen achter aan gezeten". De buurt Coendersborg heeft een woningvoorraad van zo'n 1.700 woningen, waarvan 60% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 343 meter of Albert Heijn op 371 meter. Voor school is de Joseph Haydn-School op 65 meter, en het Zernike College voor voortgezet onderwijs ligt op 287 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Helperpark op 771 meter, de apotheek op 430 meter. Buslijn 8 stopt bij de Händellaan op 420 meter, en buslijnen 50, 51 en 418 bij de v. K. Verschuurlaan op 438 meter. Treinstation Groningen Europapark ligt op 691 meter. De gemeente Groningen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €481.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €263.000 naar €481.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Met Bauke op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sweelincklaan 1, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €481.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €263.000 naar €481.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², de BAG-registratie komt op 117 m². Het perceel is 158 m². Er is een achtertuin van 191 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Ook is er een balkon.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1963, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
Boodschappen kun je doen bij Poiesz op 343 meter of Albert Heijn op 371 meter. De Joseph Haydn-School ligt op 65 meter en het Zernike College op 287 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Helperpark op 771 meter, de apotheek op 430 meter. Buslijn 8 stopt op 420 meter, buslijnen 50, 51 en 418 op 438 meter. Treinstation Groningen Europapark ligt op 691 meter.
Hoe is de buurt Coendersborg?
Coendersborg heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 26% 65-plusser is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "Helpman top buurt" en roemt de rust en voorzieningen. Een ander zegt: "Het is een prima buurt alleen in de avond als jongeren is het niet veilig meerdere x na geroepen achter aan gezeten".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en pelletkachel.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 20 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er zijn 19 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €334.000. De gemiddelde verkoopprijs van woningen die verkocht zijn is €324.200.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
