Nobellaan 1
Vijfhoeven, Heusden
Bekijk buurtEen hoekwoning in een bosrijke omgeving
Deze hoekwoning aan de Nobellaan staat in Vlijmen, in de wijk Vijfhoeven. Met een vraagprijs van € 525.000 ligt de prijs 33% onder het buurtgemiddelde van € 788.583, wat deze woning een scherpe prijs geeft. Het is een eengezinswoning uit 1979 met energielabel B. Vergelijk hoekwoningen in Heusden om te zien wat er nog meer te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 401 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 111 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is 222 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Er is een garagebox. De woning is volledig eigendom. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Vijfhoeven: een levendige wijk
Met ruim 7.000 inwoners is Vijfhoeven een flinke wijk, waar relatief veel gezinnen wonen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." Een ander noemt het "Standaard dorpservaring" en wijst op drukte bij het voorzieningenplein. De buurt Vijfhoeven heeft een gemiddelde stedelijkheid en een omgevingsadressendichtheid van 1.239.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 442 meter, Albert Heijn op 572 meter of Aldi op 666 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Openbare Basisschool De Wilgen op 290 meter en Rooms Katholieke Basisschool Vijfhoeven op 369 meter. De huisartsenpraktijk Klein Vlijmen zit op 672 meter en apotheek 'Het Quadraat' op 551 meter. Buslijn 135 stopt op 100 meter bij halte Vlijmen, Curielaan. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 5,5 kilometer. De gemeente Heusden heeft verder alle voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op € 18.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2817% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden I Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nobellaan 1, Vlijmen
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van € 525.000 ligt 33% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die € 788.583 is. De mediaanprijs in de buurt is € 592.000. Het woonoppervlak van 111 m² is 45% kleiner dan het buurtgemiddelde van 202 m². De prijs per vierkante meter is € 4.730, terwijl het buurtgemiddelde per m² € 4.065 is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 401 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 111 m², maar de BAG-registratie geeft 109 m² aan. Het perceel is 222 m² groot. Er is een garagebox en een tuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op € 18.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2817% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De ontwikkeling over de afgelopen vijf jaar is niet apart vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo op 442 meter, Albert Heijn op 572 meter of Aldi op 666 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen 400 meter, waaronder Openbare Basisschool De Wilgen en Rooms Katholieke Basisschool Vijfhoeven. De huisarts zit op 672 meter en de apotheek op 551 meter. Buslijn 135 stopt op 100 meter.
Hoe is de buurt Vijfhoeven?
Vijfhoeven heeft ruim 7.000 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens met kinderen. Bewoners geven de wijk gemiddeld een 7,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een fijne buurt met sociale controle, een ander wijst op drukte bij het voorzieningenplein en te hard rijden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label.
Hoe is de geluidssituatie bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. Het is aan te raden om zelf te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Ervaringen van Vijfhoeven
Zo ervaren bewoners hun buurt
Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is. Allerlei voorzieningen zijn in directe omgeving, winkels, kerk, school, gemeentehuis. Aan de rand van het dorp dus ook zo in de natuur en buitengebied om te wandelen en fietsen. En op 6 autominuten van Den Bosch, ook ideaal. De gemeente maakt zeer regelmatig schoon (veegwagen), er is geen troep in de buurt. Er is voldoende sociale controle zonder dat we teveel bij elkaar op de huid zitten.
Alles is hier wel prima. Wel heb je alle voorzieningen op 1 plein zitten, wat meestal handig is, maar daardoor is het daar erg druk ook met parkeren. Daarnaast rijden mensen in de wijk wel meestal veelste hard. De wijk ansig is goed met goed veel dingen voor kleine kinderen ook
Statistieken van Vijfhoeven
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €788.583 | €592.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.065 | – |
| Huurprijs | €1.450 p/m | €1.450 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Ervaringen van Vlijmen
Zo ervaren bewoners hun wijk
Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is. Allerlei voorzieningen zijn in directe omgeving, winkels, kerk, school, gemeentehuis. Aan de rand van het dorp dus ook zo in de natuur en buitengebied om te wandelen en fietsen. En op 6 autominuten van Den Bosch, ook ideaal. De gemeente maakt zeer regelmatig schoon (veegwagen), er is geen troep in de buurt. Er is voldoende sociale controle zonder dat we teveel bij elkaar op de huid zitten.
Alles is hier wel prima. Wel heb je alle voorzieningen op 1 plein zitten, wat meestal handig is, maar daardoor is het daar erg druk ook met parkeren. Daarnaast rijden mensen in de wijk wel meestal veelste hard. De wijk ansig is goed met goed veel dingen voor kleine kinderen ook
Mensen zijn associaal, er parkeren constant Autos in de bocht wat kneiter irritant is, mensen rijden over t gras, fatbikes midden over de weg zwierend met de telefoon in de hand, enzovoort enzovoort.
Statistieken van Vlijmen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €690.084 | €532.431 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.115 | – |
| Huurprijs | €1.450 p/m | €1.450 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Ervaringen van Heusden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is. Allerlei voorzieningen zijn in directe omgeving, winkels, kerk, school, gemeentehuis. Aan de rand van het dorp dus ook zo in de natuur en buitengebied om te wandelen en fietsen. En op 6 autominuten van Den Bosch, ook ideaal. De gemeente maakt zeer regelmatig schoon (veegwagen), er is geen troep in de buurt. Er is voldoende sociale controle zonder dat we teveel bij elkaar op de huid zitten.
Slecht, hangjeugd die buurtgenoten lastig vallen. Veilig kan ik niet echt zeggen, ze scheuren met auto of fatbike de straten door. Het liefst met telefoon in hun handen. Politie controle weinig tot niets
Wat betreft het Hamelpark en de aanliggende straten mag er wel worden geinvesteerd in de verkeersveiligheid. Alhoewel heel Oudheusden wordt aangemerkt als " woonerf" lijkt het er voor sommige meer op een racecircuit. Hoe hard kan ik rijden langs de snelheidsbeperkende voorzieningen als drempels en wegversmallingen. Ook daar zijn de bezorgdiensten debet aan. De buurt is zeer kinderrijk en daar lijken de automobilisten geen rekening mee te houden, en het gaat een keer verkeerd. Lange tijd heeft de buurt een vaste kern aan inwoners gehad. De laatste tijd domineren arbeidsmigranten en emigranten de woningmarkt en dat is geen goed vooruitzicht. Ze hebben geen enkele binding met hun buurtgenoten. Daardoor zal de kloof tussen de huidige bewoners en de nieuwkomers groter worden totdat iedereen de buurt heeft verlaten. Een gemiste kans van de gemeente Heusden om hier vroegtijdig paal en perk te stellen. Deze strjjdt is verloren. Geen aanrader voor iemand die rust en gezelligheid zoekt.
Alles is hier wel prima. Wel heb je alle voorzieningen op 1 plein zitten, wat meestal handig is, maar daardoor is het daar erg druk ook met parkeren. Daarnaast rijden mensen in de wijk wel meestal veelste hard. De wijk ansig is goed met goed veel dingen voor kleine kinderen ook
Altijd gezellig!
Mensen zijn associaal, er parkeren constant Autos in de bocht wat kneiter irritant is, mensen rijden over t gras, fatbikes midden over de weg zwierend met de telefoon in de hand, enzovoort enzovoort.
Het is fijn om jn Oudheusden op te groeien. Er zijn veel speelplekken, er zijn meerdere basisscholen en de bibliotheek is toegankelijk. Voornamelijk de bereikbaarheid van Oudheusden met het openbaar vervoer is een minpunt. De bus gaat eens in de 30 minuten naar Den Bosch, maar plekken als Waalwijk en Drunen zijn alleen bereikbaar met de Buurtbus, die niet altijd op tijd rijdt. Als je je wil verplaatsen buiten de directe omgeving ben je toch al snel afhankelijk van een auto. Daarnaast vind ik dat er de laatste maanden veel troep op straat ligt. Dat is altijd jammer.
Een rustige fijne buurt in de buurt van Centrum drunen met een aantal leuke speelveldjes, een Kinderopvang en basisschool allemaal op loopafstand.
Statistieken van Heusden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €661.769 | €561.772 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.288 | – |
| Huurprijs | €1.790 p/m | €1.728 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Nobellaan 1, Vlijmen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
