Obrechtrode 56
Rodenbuurt midden, Zoetermeer
BuurtEen royale hoekwoning in Buytenwegh
Deze hoekwoning aan de Obrechtrode staat in Buytenwegh, een buurt in Zoetermeer waar het met ruim tienduizend inwoners behoorlijk druk kan zijn. De woning is met 150 vierkante meter woonoppervlak flink ruimer dan veel andere koopwoningen in de buurt, waar het gemiddelde rond de 103 vierkante meter ligt. Met een vraagprijs van 750.000 euro zit deze woning flink boven het buurtgemiddelde van 419.540 euro. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Zoetermeer ziet dat deze prijs aan de hoge kant is.
Een woning met vijf slaapkamers
De makelaar omschrijft dit als een eengezinswoning met zes kamers, waarvan vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 583 kubieke meter en er is een achtertuin van 58 vierkante meter op het noorden, plus een balkon. De woning is uit 1978 en heeft energielabel C. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 170 vierkante meter, terwijl de makelaar 150 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide registraties 211 vierkante meter. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Leven in Buytenwegh
Buytenwegh is een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 6,0 geven, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Weinig kontakt winkels dichtbij huisarts apotheek fysio RandstadRail om de hoek veel groen en vrij rustig, voel me wel veilig maar erg druk hier huisvesting kan zeker beter, word weinig gedaan aan de woningen." Een ander noemt het "een mooie buurt" en vindt het er "best stil". De buurt telt veel eenpersoonshuishoudens (39 procent) en relatief veel kinderen onder de 15 jaar (20 procent). Meer over de buurt Buytenwegh vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed: Jumbo ligt op 434 meter, Lidl op 545 meter en Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool IKC De Watersnip is op 472 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Therapeuticum Aurum op 675 meter. De Service Apotheek Buytenwegh zit op 514 meter. De tramhalte Buytenwegh met lijn 3 is op 466 meter, en bushalte Zoetermeer, Meerpolder met lijnen 400, 401 en N40 ligt op 195 meter. Het treinstation Zoetermeer is op 2,6 kilometer afstand. De gemeente Zoetermeer heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 578.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47 procent gestegen, van 392.000 naar 578.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Togt Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Obrechtrode 56, Zoetermeer
Hoe verhoudt de vraagprijs van 750.000 euro zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 578.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30 procent boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47 procent gestegen, van 392.000 naar 578.000 euro. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze eengezinswoning zes kamers, waarvan vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 583 kubieke meter. Er is een achtertuin van 58 vierkante meter op het noorden en een balkon. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten liggen in de buurt van Obrechtrode 56?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 434 meter en Lidl op 545 meter. Albert Heijn ligt op 1.114 meter, en er is ook een AH XL op 1.238 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 27 supermarkten te vinden, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De bushalte Zoetermeer, Meerpolder ligt op 195 meter en wordt bediend door lijnen 400, 401 en N40. Tramhalte Buytenwegh met lijn 3 is op 466 meter. Het treinstation Zoetermeer ligt op 2.590 meter afstand. De haltes geven verbindingen binnen Zoetermeer en omgeving.
Wat vinden bewoners van de buurt Buytenwegh?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Weinig kontakt winkels dichtbij huisarts apotheek fysio RandstadRail om de hoek veel groen en vrij rustig, voel me wel veilig maar erg druk hier huisvesting kan zeker beter, word weinig gedaan aan de woningen." Een ander noemt het "een mooie buurt" en vindt het er "best stil".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 22 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op de woning zelf.
Hoe groot is de woonoppervlakte van deze woning?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 150 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 170 vierkante meter vermeldt. Het perceel is in beide registraties 211 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 150 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan op dit moment 25 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is 419.540 euro, met een mediaan van 389.500 euro. De prijzen lopen uiteen van 250.000 tot 869.000 euro. Deze woning ligt met 750.000 euro ruim boven het buurtgemiddelde.
