Tjotterkade 35
Kadebuurt-Oost, Zoetermeer
BuurtEen royale tussenwoning in De Leyens
Deze tussenwoning aan de Tjotterkade staat in De Leyens, een buurt in Zoetermeer waar het met ruim 9.400 inwoners behoorlijk druk kan zijn. De woning uit 1985 heeft een woonoppervlakte van 146 vierkante meter en een perceel van 255 vierkante meter. Met een vraagprijs van 725.000 euro ligt de prijs 40 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 518.759 euro, en daarmee is de prijs aan de hoge kant. Ter vergelijking: tussenwoningen in Zoetermeer hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning met energielabel B. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het bouwjaar is 1985, en het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de staat van het onderhoud. Voor meer specifieke kenmerken zul je de makelaar moeten raadplegen.
De Leyens: een buurt met karakter
De Leyens is een buurt met veel 65-plussers: 31 procent van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Buytenwegh de Leyens geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt. Mensen helpen elkaar. Weinig tot geen overlast." Een ander noemt het "een hele gezellige buurt" en zegt nooit problemen te hebben gehad. Er zijn ook kritische geluiden: "Weinig kontakt winkels dichtbij huisarts apotheek fysio RandstadRail om de hoek veel groen en vrij rustig, voel me wel veilig maar erg druk hier." De buurt De Leyens heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.396, wat duidt op een sterk stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand een Lidl op 554 meter en een Albert Heijn op 684 meter. Basisschool IKC De Tjalk ligt op 131 meter, en het voortgezet onderwijs is op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk het Kompas en Apotheek de Leijens zitten beide op 467 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zoetermeer, Surfpad op 539 meter met buslijn 70, en tramhalte De Leyens op 562 meter met lijn 3. Het treinstation Zoetermeer Oost ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Zoetermeer heeft verder een ziekenhuis op 835 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden en door vliegverkeer 29 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Schieland Borsboom NVM Makelaars Den Haag aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tjotterkade 35, Zoetermeer
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 725.000 euro ligt 40 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 518.759 euro. Dat betekent dat deze woning aan de hoge kant is geprijsd vergeleken met het gemiddelde aanbod in De Leyens. De prijs per vierkante meter is 4.966 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.390 euro per vierkante meter is. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van de specifieke kenmerken van deze woning, die de advertentie niet vermeldt.
Wat zegt het energielabel B over deze woning?
Energielabel B is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of over specifieke isolatiemaatregelen. De woning is gebouwd in 1985, maar uit het bouwjaar kun je geen conclusies trekken over de onderhoudsstaat. Voor details over isolatie of verwarming moet je bij de makelaar zijn, want de advertentie vermeldt hier niets over.
Hoe is de buurt De Leyens om in te wonen?
Bewoners van de wijk Buytenwegh de Leyens geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69. Een bewoner zegt: "Fijne buurt. Mensen helpen elkaar. Weinig tot geen overlast." Een ander noemt het "een hele gezellige buurt" en zegt nooit problemen te hebben gehad. Er is ook kritiek: "Weinig kontakt winkels dichtbij huisarts apotheek fysio RandstadRail om de hoek veel groen en vrij rustig, voel me wel veilig maar erg druk hier." De buurt telt veel 65-plussers, 31 procent van de inwoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Lidl op 554 meter en een Albert Heijn op 684 meter. Basisschool IKC De Tjalk ligt op 131 meter, en het voortgezet onderwijs is op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk het Kompas en Apotheek de Leijens zitten beide op 467 meter. Het HagaZiekenhuis Zoetermeer ligt op 835 meter. Voor het openbaar vervoer heb je bushalte Zoetermeer, Surfpad op 539 meter met lijn 70, en tramhalte De Leyens op 562 meter met lijn 3.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Ook hittestress is op dit moment laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond dit adres, niet specifiek voor deze woning. Het zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor dit pand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage. Ook over isolatie, verwarming of de VvE staat niets in de advertentie. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus je zult contact moeten opnemen met de makelaar voor meer details over de woning.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Zoetermeer Oost, op 3,4 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bus- en tramhaltes op loopafstand: bushalte Zoetermeer, Surfpad op 539 meter met lijn 70, en tramhalte De Leyens op 562 meter met lijn 3. De RandstadRail wordt door bewoners genoemd als een pluspunt van de buurt.
