Oosteinderweg 121B
Bovenlanden, Aalsmeer
BuurtEen hoekwoning aan het water in Aalsmeer
Deze hoekwoning uit 1935 staat aan de Oosteinderweg in Aalsmeer, in de buurt Bovenlanden. Met een woonoppervlakte van 106 m² volgens de makelaar en een perceel van 548 m², is dit een woning met karakter. De vraagprijs van €749.000 ligt 34% boven de WOZ-waarde van €559.000, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Aalsmeer hebben een gemiddelde prijs per m² van €7.066.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 466 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 148 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft. Het BAG-perceel is 326 m², de makelaar noemt 548 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin op het noordwesten, een aangebouwde stenen garage en is in volle eigendom. De makelaar noemt dubbel glas en HR-glas als isolatie en een cv-ketel als verwarming. De woning ligt aan vaarwater met vrij uitzicht.
Bovenlanden
Met 975 inwoners is Bovenlanden een relatief kleine buurt. Ongeveer een derde van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Aalsmeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,25, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige buurt, vooral rustig", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "erg achteruit gaat" en spreekt van verpaupering. De meningen zijn dus verdeeld. In de buurt Bovenlanden werden vorig jaar 30 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Hoogvliet op ongeveer 1,1 km, gevolgd door Albert Heijn, Jumbo, Aldi en Lidl binnen 2 km. Voor het onderwijs zijn er meerdere opties, waaronder Yuverta vmbo Aalsmeer op 1,5 km en de Jozefschool op 1,7 km. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Aalsmeer Oost op 1,6 km en de apotheek Lairesse Ziekenhuis Farmacie op 1,3 km. De bushaltes Schiphol-Rijk Capronilaan met lijnen 180 en 181 liggen op 632 meter. Het treinstation Schiphol Airport is 3,8 km verderop.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €559.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 34% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB en van vliegverkeer 64 dB, beide boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1935 stamt. De bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huisman | Hoogendoorn Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oosteinderweg 121B, Aalsmeer
Wat is de vraagprijs ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €749.000 ligt 34% boven de WOZ-waarde van €559.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ-waarde is een gegeven, of de prijs gerechtvaardigd is hangt af van de staat en ligging van de woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 466 m³. Er is een achtertuin en voortuin op het noordwesten en een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en HR-glas als isolatie en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar noemt wel dubbel glas en HR-glas als isolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Het is een feitelijk gegeven waar je rekening mee kunt houden bij het inschatten van de maandelijkse lasten.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935, vóór 1970. In dit postcodegebied is 55% van de panden gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden en van vliegverkeer 64 dB Lden, beide boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je oordeel over de woning. De woning ligt aan vaarwater met vrij uitzicht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Hoogvliet op ongeveer 1,1 km. Er zijn meerdere scholen binnen 2 km, waaronder Yuverta vmbo Aalsmeer en de Jozefschool. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Aalsmeer Oost op 1,6 km en de apotheek Lairesse Ziekenhuis Farmacie op 1,3 km. Het treinstation Schiphol Airport ligt op 3,8 km.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Schiphol-Rijk Capronilaan op 632 meter, met buslijnen 180 en 181. Ook de haltes Douglassingel en Bellsingel liggen op ongeveer 1 km, met dezelfde lijnen plus lijn 287. Het treinstation Schiphol Airport ligt op 3,8 km afstand. De bereikbaarheid per OV is daarmee aanwezig, al ligt het station niet direct naast de deur.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Aalsmeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,25, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige buurt, vooral rustig" en waardeert het groen. Een andere bewoner is kritischer en spreekt over achteruitgang en verpaupering, met overlast van hanggroepen en hondenpoep. De meningen zijn dus verdeeld.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen garanties voor de specifieke woning. Het zijn feitelijke gegevens die je kunt meenemen in je overweging.
