Rosheuvel 1
Centrum, Valkenswaard
BuurtEen appartement aan het park in het centrum van Valkenswaard
Dit appartement aan de Rosheuvel ligt aan een rustige weg, pal naast een park en in een bosrijke omgeving, terwijl je toch in het centrum van Valkenswaard zit. De woning uit 1995 heeft energielabel B en wordt aangeboden voor €425.000. Dat is scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €490.790, zo blijkt uit de cijfers. Benieuwd naar andere appartementen in Valkenswaard?
Drie kamers verdeeld over twee woonlagen
Deze portiekflat heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 609 m³. Je hebt een patio van 24 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €150 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 113 m², terwijl de makelaar 135 m² opgeeft.
Centrum, een buurt met veel 65-plussers
Met 3.800 inwoners, waarvan 42 procent 65 jaar of ouder is, is dit een buurt waar relatief veel ouderen wonen. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc. Het is een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." Een ander noemt het "een fijne buurt" waar "iedereen elkaar in zijn waarde laat". Meer over de buurt Centrum.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De Albert Heijn en Nettorama liggen op een paar minuten lopen, en de Lidl is twee straten verder. Basisschool De Pionier en Basisschool De Windroos zitten ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Vlaslant en de Service Apotheek Vlaslant zijn vrijwel naast de deur. Bushalte Valkenswaard, Dijkstraat met lijn 317 is om de hoek, en het treinstation Heeze ligt op ruim 8,5 kilometer. De gemeente Valkenswaard heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 36 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rosendaal Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rosheuvel 1, Valkenswaard
Hoe verhoudt de vraagprijs van €425.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 ligt 13 procent onder de gemiddelde vraagprijs van €490.790 in de buurt Centrum. Per vierkante meter is het verschil nog groter: €3.148 tegenover een buurtgemiddelde van €4.667 per m². Het is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. De mediaanprijs in de buurt is €424.500, dus deze woning zit daar dicht tegenaan.
Hoe is de woning ingedeeld en wat voor buitenruimte heeft het?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 609 m³. Je hebt een patio van 24 m² op het zuidoosten, die bereikbaar is via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €150 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 36 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij?
De Albert Heijn en Nettorama liggen op ongeveer 300 meter, de Lidl op 600 meter. Basisschool De Pionier en Basisschool De Windroos zitten op ongeveer 600 meter. De huisartsenpraktijk Vlaslant en de Service Apotheek Vlaslant zijn vrijwel naast de deur, op 55 en 61 meter. Bushalte Valkenswaard, Dijkstraat met lijn 317 is op 312 meter.
Hoe is de buurt Centrum in Valkenswaard?
De buurt Centrum heeft 3.800 inwoners, waarvan 42 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc. Het is een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." Een ander noemt het "een fijne buurt" waar "iedereen elkaar in zijn waarde laat".
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dat betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of paalrot klein is. Dit is een indicatie op adresniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de staat van de fundering van dit appartement zelf.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
Bushalte Valkenswaard, Dijkstraat met lijn 317 ligt op 312 meter. Ook de haltes Tienendreef en Markt zijn dichtbij, met lijnen 256, 257, 276, 277, 317 en 318. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heeze, op 8,7 kilometer. Daarmee is de woning per bus goed bereikbaar, maar voor de trein moet je wel een stukje reizen.
