P. Ketelaarstraat 50
Hooipolder en De Hoeven, Geertruidenberg
BuurtEen hoekwoning met karakter in Raamsdonksveer
Deze hoekwoning aan de P. Ketelaarstraat 50 ligt in een rustige woonwijk in Raamsdonksveer, een dorp waar het volgens bewoners prettig wonen is. Met een vraagprijs van €445.000 is de prijs scherp, want dat ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €534.130 in de buurt. De woning is gebouwd in 1994 en heeft energielabel A, een zuinig label. Het is een van de hoekwoningen in Geertruidenberg die nu te koop staan.
Een woning met vijf kamers en een tuin op het zuidoosten
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 447 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Het perceel is 132 m² groot. Je hebt een achtertuin van 57 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Leven in Hooipolder en De Hoeven
Met ruim 5.600 inwoners is dit een levendige buurt waar jong en oud elkaar tegenkomen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Superfijne buurt, je kunt bij wijze van je fiets van slot laten hier, met fijne buren die elkaar willen helpen en een veilige straat." De buurt Hooipolder en De Hoeven heeft een mix van huishoudens, met relatief veel gezinnen en 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 735 meter of Lidl op 968 meter, en ook Albert Heijn en Jumbo zitten binnen een kilometer of iets meer. Basisscholen zijn er genoeg, met Protestants Christelijke Basisschool De Schoof op 608 meter en Kindcentrum de Ruif op 644 meter. De huisartsenpraktijk Jacobs, Lammers en Smits zit op 964 meter en BENU Apotheek Brandepoort op 954 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Raamsdonksveer, Collegeweg op 399 meter met lijn 174 en 229. Het treinstation Breda ligt op 13,9 kilometer. De gemeente Geertruidenberg heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €398.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €262.000 naar €398.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daardoor gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ERA Makelaardij Amerstreek.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over P. Ketelaarstraat 50, Raamsdonksveer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €445.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €398.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €262.000 naar €398.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Het perceel is 132 m² groot. Er is een achtertuin van 57 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 735 meter, gevolgd door Lidl op 968 meter en Albert Heijn op 1079 meter. Jumbo zit op 1168 meter en SPAR express op 1600 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal zeven supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Raamsdonksveer, Collegeweg op 399 meter, met buslijnen 174 en 229. Ook de haltes Essenboom en Keizersdijk zitten op loopafstand, met meerdere lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda op 13,9 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Superfijne buurt, je kunt bij wijze van je fiets van slot laten hier, met fijne buren die elkaar willen helpen en een veilige straat."
Hoe is de prijs ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €445.000 ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €534.130. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.450, terwijl deze woning op €3.397 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 131 m².
Welke scholen zitten er in de buurt?
Dongemond College loc. Raamsdonksveer, een school voor voortgezet onderwijs, zit op 346 meter. Protestants Christelijke Basisschool De Schoof zit op 608 meter en Kindcentrum de Ruif op 644 meter. Ook Openbare Basisschool De Radonkel en Basisschool De Vuurvlinder zitten binnen een kilometer of iets meer.
