Een hoekwoning met karakter in Raamsdonksveer
Deze hoekwoning aan de Baksweer 128 staat in de woonwijk Hooipolder en De Hoeven, een rustige plek in Raamsdonksveer. Met een vraagprijs van €399.000 ligt de prijs 25% onder het buurtgemiddelde van €534.130, wat deze woning scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere hoekwoningen in Geertruidenberg.
De woning zelf
De woning uit 1980 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 438 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. De achtertuin van 89 m² ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom, met daarnaast een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B, een zuinig label.
Een buurt met een gemengd karakter
Met ruim 5.600 inwoners en een mix van jonge gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Superfijne buurt, je kunt bij wijze van je fiets van slot laten hier, met fijne buren die elkaar willen helpen en een veilige straat." Een ander noemt het "een saaie boel waar niks gebeurt. De buurt Hooipolder en De Hoeven heeft relatief veel eengezinswoningen en koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 197 meter of Lidl op 498 meter, en ook Albert Heijn zit op loopafstand. Basisscholen als De Radonkel en Kindcentrum de Ruif liggen op een paar honderd meter, en het Dongemond College voor voortgezet onderwijs is op 756 meter. De huisartsenpraktijk Mosa en Service Apotheek 't Veer zitten beide op ongeveer 800 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Raamsdonksveer, Hooipolder op 174 meter met lijnen 174, 229, 682 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 13,2 kilometer. De gemeente Geertruidenberg heeft verder een park op 200 meter en een restaurant op 700 meter.
Risico-indicaties op dit adres
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ERA Makelaardij Amerstreek.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baksweer 128, Raamsdonksveer
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €399.000 ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €534.130 in de buurt Hooipolder en De Hoeven. De mediaanprijs in de buurt is €450.000. De prijs per vierkante meter is €3.764, gebaseerd op de makelaarsopgave van 106 m². Het is een scherpe prijs, maar de woonoppervlakte is ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 203 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 438 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 89 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label betekent over het algemeen relatief lage energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicodata, zonder oordeel over de staat van de woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Baksweer 128?
De PLUS-supermarkt ligt op 197 meter, Lidl op 498 meter en Albert Heijn op 617 meter. Basisscholen zoals De Radonkel en Kindcentrum de Ruif zitten op respectievelijk 213 en 278 meter. De huisartsenpraktijk Mosa en Service Apotheek 't Veer liggen beide op ongeveer 800 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Raamsdonksveer, Hooipolder op 174 meter met lijnen 174, 229, 682 en 683.
Hoe is de buurt Hooipolder en De Hoeven om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het een "superfijne buurt" met fijne buren en een veilige straat. Een ander zegt dat er "best veel te doen is in de buurt" en dat je overal kunt komen met een scooter of fiets. Er is ook een bewoner die overlast van hangjeugd noemt.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Raamsdonksveer, Hooipolder op 174 meter, met buslijnen 174, 229, 682 en 683. Ook de haltes Breetweerlaan (446 meter) en Van Wijngaardenstraat (650 meter) zijn in de buurt. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen op 13,2 kilometer.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare risicodata. Het is een feitelijk gegeven, geen oordeel over de woning zelf.
