Een hoekwoning aan het water in Raamsdonksveer
Deze hoekwoning aan de Everdonk ligt in Hooipolder en De Hoeven, een woonwijk met vrij uitzicht en water in de buurt. Met een vraagprijs van €425.000 zit de woning scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €445.402. Het is een huis uit 1986 met energielabel B, en de makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, aan water, in een woonwijk en met vrij uitzicht. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Geertruidenberg, dan valt op dat deze woning met 5 kamers en 4 slaapkamers ruim is opgezet.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 417 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 160 m² groot, met een achtertuin en voortuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage en de woning heeft dakisolatie en een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt Hooipolder en De Hoeven
Met ruim 5.600 inwoners is dit een levendige buurt waar jong en oud door elkaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, en een van hen zegt: "Je kunt bij wijze van je fiets van slot laten hier, met fijne buren die elkaar willen helpen en een veilige straat." De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1970 en 1990, en 71% is een koopwoning. De buurt Hooipolder en De Hoeven heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 477 meter, of iets verder bij Lidl op 906 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Protestants Christelijke Basisschool De Schoof op 346 meter en Kindcentrum de Ruif op 379 meter. De huisartsenpraktijk Jacobs, Lammers en Smits zit op 1,1 kilometer, en de BENU Apotheek Brandepoort op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Raamsdonksveer, Essenboom op 240 meter met lijnen 174, 229, 500, 682 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 13,8 kilometer. De gemeente Geertruidenberg heeft verder het Dongemond College op 510 meter voor voortgezet onderwijs.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €365.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €244.000 naar €365.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Boer en Partners Breda en De Boer en Partners Breda op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Everdonk 5, Raamsdonksveer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €365.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €244.000 naar €365.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 160 m² groot. Er is een achtertuin en voortuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 477 meter. Daarnaast zijn er Lidl op 906 meter, Albert Heijn op 1.033 meter en Jumbo op 1.229 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 8 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Raamsdonksveer, Essenboom op 240 meter, met buslijnen 174, 229, 500, 682 en 683. Ook zijn er haltes aan de Breetweerlaan op 465 meter en de Collegeweg op 537 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen op 13,8 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 5 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je kunt bij wijze van je fiets van slot laten hier, met fijne buren die elkaar willen helpen en een veilige straat."
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare risicodata, geen meting ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
