Roemer Visscherstraat 23
Hooipolder en De Hoeven, Geertruidenberg
BuurtEen tussenwoning met een flinke tuin
Deze tussenwoning aan de Roemer Visscherstraat 23 ligt in Hooipolder en De Hoeven, een wijk in Raamsdonksveer. Met een vraagprijs van €419.000 zit de woning 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €534.130, wat de prijs marktconform maakt. De woning is gebouwd in 1988 en heeft energielabel A++. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Geertruidenberg laat zien dat dit type woning in de gemeente goed vertegenwoordigd is.
Een woning met vijf kamers en een stenen garage
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 325 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 126 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft. Het perceel is 154 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 43 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Verder is er een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Een wijk met een gemengde bevolking
Met ruim 5.600 inwoners is Hooipolder en De Hoeven een wijk waar jonge gezinnen en ouderen door elkaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Superfijne buurt, je kunt bij wijze van je fiets van slot laten hier, met fijne buren die elkaar willen helpen en een veilige straat." De wijk heeft relatief veel 45-plussers, met 30% in de leeftijd van 45 tot 65 jaar. Meer over de buurt Hooipolder en De Hoeven vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 356 meter zit een Lidl, op 470 meter een Albert Heijn en op 504 meter een PLUS. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool De Radonkel op 428 meter en Protestants Christelijke Basisschool De Schoof op 472 meter. De huisartsenpraktijk Jacobs, Lammers en Smits zit op 663 meter en de BENU Apotheek Brandepoort op 660 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Raamsdonksveer, Keizersdijk op 228 meter met de lijnen 229, 370, 380 en 682. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 13,4 kilometer. De gemeente Geertruidenberg heeft verder nog meer voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ERA Makelaardij Amerstreek op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roemer Visscherstraat 23, Raamsdonksveer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €419.000 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €534.130. Daarmee is de prijs marktconform, zoals berekend ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. De prijs per vierkante meter is €4.411, gebaseerd op de makelaar-opgave van 95 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.450 per m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 325 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 126 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft. Het perceel is 154 m² groot.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare data.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Op 356 meter zit een Lidl, op 470 meter een Albert Heijn en op 504 meter een PLUS. Voor het basisonderwijs zijn er Openbare Basisschool De Radonkel op 428 meter en Protestants Christelijke Basisschool De Schoof op 472 meter. Het Dongemond College loc. Raamsdonksveer voor voortgezet onderwijs zit op 366 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Raamsdonksveer, Keizersdijk op 228 meter, met de lijnen 229, 370, 380 en 682. Daarnaast zijn er haltes op de Collegeweg (318 meter) en Hooipolder (624 meter). Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen op 13,4 kilometer.
Wat voor type woning is dit en wat is de ligging?
Het is een eengezinswoning en tussenwoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De woning heeft een achtertuin van 43 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Verder is er een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan 23 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €534.130 en een mediaan van €450.000. De prijzen lopen uiteen van €277.500 tot €949.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.450 en de gemiddelde oppervlakte is 203 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te geven van de woning. De beschikbare gegevens zijn afkomstig uit de BAG-registratie en de makelaar-opgave, maar de rest staat niet in de advertentie.
