Burgemeester Krijgsmangeerde 34
Hooipolder en De Hoeven, Geertruidenberg
BuurtEen hoekwoning met een fijne ligging in Raamsdonksveer
Deze hoekwoning aan de Burgemeester Krijgsmangeerde 34 staat in de wijk Hooipolder en De Hoeven, een rustige woonwijk in Raamsdonksveer. Met een vraagprijs van €410.000 zit je hier marktconform, want de prijs ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €534.130 in de buurt. Het is een eengezinswoning uit 1980 met een energielabel C. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Geertruidenberg, dan valt op dat je hier een complete woning krijgt voor een prijs die onder het buurtgemiddelde ligt.
De woning zelf: vier kamers en een tuin op het noordoosten
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 390 m³ en volgens de makelaar is de woonoppervlakte 112 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het perceel is 135 m² groot. Je hebt een achtertuin van 10 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dakisolatie en HR-glas, heeft een cv-ketel en is in volle eigendom.
Een buurt met een mix van bewoners
Met ruim 5.600 inwoners is dit een buurt waar jonge gezinnen en ouderen door elkaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je kunt bij wijze van je fiets van slot laten hier, met fijne buren die elkaar willen helpen en een veilige straat." De buurt Hooipolder en De Hoeven heeft een woningvoorraad van bijna 2.400 woningen, waarvan 71% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS supermarkt ligt op 52 meter, dus boodschappen doe je zo om de hoek. Ook de Lidl en Albert Heijn zijn op loopafstand. Kindcentrum de Ruif zit op 82 meter en Openbare Basisschool De Radonkel op 112 meter. De huisartsenpraktijk Mosa en Service Apotheek 't Veer vind je op ongeveer een kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Raamsdonksveer, Breetweerlaan op 211 meter met buslijnen 174, 229, 682 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 13,4 kilometer. De gemeente Geertruidenberg biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €336.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €216.000 naar €336.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Bruggen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Krijgsmangeerde 34, Raamsdonksveer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €336.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €410.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €216.000 naar €336.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 390 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 112 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het perceel is 135 m² groot. Je hebt een achtertuin van 10 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een zuinig label. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en HR-glas, wat helpt om warmte binnen te houden. Er is een cv-ketel aanwezig voor de verwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er kans is op verzakking, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS supermarkt ligt op 52 meter, dus boodschappen doe je zo om de hoek. Ook de Lidl en Albert Heijn zijn op loopafstand. Kindcentrum de Ruif zit op 82 meter en Openbare Basisschool De Radonkel op 112 meter. De huisartsenpraktijk Mosa en Service Apotheek 't Veer vind je op ongeveer een kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Raamsdonksveer, Breetweerlaan op 211 meter met buslijnen 174, 229, 682 en 683.
Hoe is de buurt Hooipolder en De Hoeven?
De buurt heeft ruim 5.600 inwoners, met een mix van jonge gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je kunt bij wijze van je fiets van slot laten hier, met fijne buren die elkaar willen helpen en een veilige straat."
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer op dit adres is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dat betekent dat je mogelijk geluidsoverlast kunt ervaren van het verkeer. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata op adresniveau en geen meting op de locatie zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata van de Klimaateffectatlas, en geen inspectie van deze specifieke woning.
