Hertogshoef 20
Hooipolder en De Hoeven, Geertruidenberg
BuurtEen tussenwoning in een levendige buurt
Deze tussenwoning aan de Hertogshoef 20 staat in Hooipolder en De Hoeven, een buurt in Raamsdonksveer waar zo'n 5.600 mensen wonen. Het is een gemêleerde buurt, met zowel jonge gezinnen als ouderen, en bewoners geven hun wijk gemiddeld een 8,0. De woning is met een vraagprijs van €439.000 scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo'n 18% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €534.130. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Geertruidenberg, dan zit je hier aan de onderkant van de markt.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1972 en heeft een woonoppervlak van 127 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 144 m². Het energielabel is C. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wat je wel weet, is dat het om een tussenwoning gaat, wat vaak betekent dat je buren aan beide zijden hebt.
Een buurt met karakter
De buurt Hooipolder en De Hoeven is volgens bewoners een fijne plek om te wonen. Een bewoner zegt: "Je kunt bij wijze van je fiets van slot laten hier, met fijne buren die elkaar willen helpen en een veilige straat." Er zijn ook geluiden over hangjeugd en overlast, al lijkt dat meer aan de mensen dan aan de buurt zelf te liggen. Met 71% koopwoningen en veel huishoudens met kinderen, is het een buurt waar je elkaar kent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 315 meter, of iets verderop bij Lidl en Albert Heijn. Basisscholen zijn er genoeg: Openbare Basisschool De Radonkel zit op 374 meter en Kindcentrum de Ruif op 413 meter. De huisartsenpraktijk Mosa zit op 773 meter en de apotheek op 860 meter. De bushalte Hooipolder is op 91 meter, met lijnen 174, 229, 682 en 683. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op ruim 13 kilometer. De gemeente Geertruidenberg ligt centraal tussen Oosterhout en Hank, zoals een bewoner het verwoordt. Ook zijn er geen risico-indicaties voor dit adres beschikbaar, zoals geluid, fundering of wateroverlast. Dat betekent niet dat er geen risico's zijn, maar er is simpelweg geen data voor opgenomen.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ERA Makelaardij Amerstreek aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hertogshoef 20, Raamsdonksveer
Hoe verhoudt de vraagprijs van €439.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €534.130. Het is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het gemiddelde in Hooipolder en De Hoeven. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.450, terwijl deze woning op €3.457 per m² zit. Houd er wel rekening mee dat de woning met 127 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 203 m², wat het prijsverschil deels verklaart.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook is niet bekend of er een tuin, balkon of garage aanwezig is. Het woonoppervlak is 127 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 144 m².
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast bij dit adres?
Voor dit adres zijn geen risico-indicaties opgenomen in de gegevens, zoals geluid, fundering of wateroverlast. Dat betekent niet dat er geen risico's zijn, maar er is simpelweg geen data beschikbaar om daar iets over te zeggen. Als je hier meer over wilt weten, kun je bij de gemeente of het waterschap informeren naar eventuele aandachtspunten voor deze locatie.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt van Hertogshoef 20?
De dagelijkse voorzieningen zitten dichtbij. De PLUS-supermarkt is op 315 meter, en Lidl en Albert Heijn zijn op respectievelijk 626 en 726 meter. Basisscholen zijn er meerdere binnen een straal van een kilometer, waaronder Openbare Basisschool De Radonkel op 374 meter. De huisartsenpraktijk Mosa zit op 773 meter en de apotheek op 860 meter. De bushalte Hooipolder is op 91 meter met lijnen 174, 229, 682 en 683.
Hoe is het wonen in de buurt Hooipolder en De Hoeven?
Bewoners geven hun wijk gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Je kunt bij wijze van je fiets van slot laten hier, met fijne buren die elkaar willen helpen en een veilige straat." Er zijn ook geluiden over hangjeugd en overlast, al lijkt dat meer aan de mensen dan aan de buurt zelf te liggen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de meest voor de hand liggende is dat de makelaar ervoor heeft gekozen om deze informatie niet in de advertentie op te nemen. Voor meer details kun je de makelaar raadplegen.
