Een hoekwoning met karakter in Raamsdonksveer
Deze hoekwoning uit 1920 staat in Raamsdonksveer, een dorp waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 geven. Met een vraagprijs van €399.000 ligt de woning 36% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €620.703 staat. Het is daarmee een scherp geprijsde optie, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Geertruidenberg.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 348 m³ en er is een achtertuin van 82 m² op het noordwesten. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 132 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft. Het huis heeft dakisolatie en deels vloerverwarming, plus een c.v.-ketel. Het energielabel is B.
Raamsdonksveer
Met ruim 6.700 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een dorp met een gemêleerde bevolking. Bewoners noemen het "gezellig" en "vriendelijk", al is er ook kritiek: "er ligt heel veel hondenpoep op de stoep". Op basis van drie beoordelingen geven bewoners hun buurt gemiddeld een 8,09. De woningmarkt is hier actief, met 32 koopwoningen beschikbaar en een gemiddelde verkooptijd van 74 dagen. De buurt ligt op loopafstand van het oude centrum van Geertruidenberg, zoals een bewoner het verwoordt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 300 meter, de Albert Heijn op 360 meter en de Lidl op 490 meter, dus boodschappen doe je hier om de hoek. Basisschool De Wilsdonck zit op 150 meter, en de huisartsenpraktijk Mosa op 466 meter. De apotheek is nog dichterbij, op 232 meter. De bushalte Rembrandtlaan is op 150 meter en wordt bediend door lijnen 229, 370, 380 en 682. Het treinstation van Breda ligt op 12,6 kilometer. De gemeente Geertruidenberg heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico aan, met een toelichting dat het huis uit 1920 op kleigrond staat en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Tetering Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Grote Kerkstraat 50, Raamsdonksveer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €399.000 ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €620.703 is. De mediaanprijs in de buurt is €565.000. De woning is daarmee aanzienlijk goedkoper dan het gemiddelde, maar ook kleiner: het woonoppervlak van 98 m² is 49% kleiner dan het buurtgemiddelde van 191 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 348 m³. Er is een achtertuin van 82 m² op het noordwesten. De woning heeft dakisolatie en deels vloerverwarming, plus een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dakisolatie, wat bijdraagt aan het warmtebehoud. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een gemiddeld funderingsrisico aan voor dit adres. De toelichting noemt dat het huis uit 1920 op kleigrond staat, met mogelijk houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar het is geen meting op de gevel van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 301 meter, de Albert Heijn op 361 meter en de Lidl op 489 meter. Daarmee heb je drie grote supermarkten op loopafstand. Verder zijn er nog een SPAR express op 1 kilometer en een PLUS op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Raamsdonksveer, Rembrandtlaan op 152 meter, met lijnen 229, 370, 380 en 682. Op 557 meter is halte Van Wijngaardenstraat met meer lijnen, waaronder 174 en 500. Het treinstation van Breda ligt op 12,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,09 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gezellig" en "vriendelijk", een ander zegt dat het "rustig" is maar dat er veel hondenpoep op de stoep ligt. De meningen zijn dus verdeeld, maar over het algemeen positief.
