Pastoor Müskenshof 13
Omgeving Prinsessenbuurt, Oisterwijk
BuurtEen hoekwoning aan het park
Deze hoekwoning aan de Pastoor Müskenshof ligt in de rustige buurt Omg. Prinsessenbuurt, vlak bij een park en aan een rustige weg. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €580.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €572.500. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Oisterwijk, dan zit je qua prijs in dezelfde lijn.
De woning zelf
De woning uit 1996 heeft een woonoppervlakte van 120 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 145 m² aangeeft. Het perceel is 242 m² groot, met een voortuin van 63 m² en een achtertuin van 90 m² op het zuidwesten. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel, gedeeltelijk vloerverwarming en een gashaard. Er is een aangebouwde stenen garage en het energielabel is B.
Een buurt met karakter
Met ruim 1.100 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de gemeente Oisterwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn en goed wonen, met een fijn park waar de kinderen fijn kunnen spelen, een wijkgebouw waar altijd wel iets te doen is." Een ander noemt het "een kleine, gezellige buurt, waar alles is wat je nodig hebt." De buurt Omg. Prinsessenbuurt zelf telt 542 woningen, waarvan 72% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 600 meter, dus twee straten verder, en de huisartspraktijk De Lenne en Apotheek de Stroom zijn beide op ongeveer 900 meter te vinden. Basisschool De Vonder zit op een kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Moergestel, De Scheerman op 176 meter, met buslijn 289. Het treinstation Oisterwijk ligt op 4,8 kilometer, en het ETZ Elisabeth Ziekenhuis in Tilburg op ongeveer 5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €519.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €337.000 naar €519.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 54 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 33 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, net als wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Laat Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pastoor Müskenshof 13, Moergestel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €580.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €519.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €337.000 naar €519.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €572.500.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 145 m² aangeeft. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 526 m³. Er is een voortuin van 63 m² en een achtertuin van 90 m² op het zuidwesten, plus een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel, gedeeltelijk vloerverwarming en een gashaard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die wordt genoemd past bij een zuinig label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 600 meter afstand, en de huisartspraktijk De Lenne en Apotheek de Stroom zijn beide op ongeveer 900 meter te vinden. Basisschool De Vonder zit op een kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Moergestel, De Scheerman op 176 meter, met buslijn 289. Het treinstation Oisterwijk ligt op 4,8 kilometer.
Hoe is de buurt Omg. Prinsessenbuurt?
De buurt telt ongeveer 1.175 inwoners, met een kwart 65-plussers en een kwart tussen 25 en 45 jaar. Van de 542 woningen is 72% een koopwoning. Bewoners van de gemeente Oisterwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Fijn en goed wonen, met een fijn park waar de kinderen fijn kunnen spelen."
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 9 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €572.500 en een mediaan van €595.000. De prijzen lopen uiteen van €395.000 tot €889.500. De gemiddelde prijs per m² is €3.867. Deze woning is met €4.833 per m² (op basis van de makelaar-opgave) duurder dan dat gemiddelde.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 33 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
