Een hoekwoning met karakter in Westknollendam
Deze hoekwoning aan de Piet Kuiperlaan 5 staat in Westknollendam, een rustig dorp in de gemeente Zaanstad. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €672.400, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1985 en heeft energielabel B. Het is een van de hoekwoningen in Zaanstad die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 350 m³ en de woonoppervlakte is 112 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het perceel is 128 m² groot. Bij de woning hoort een vrijstaande stenen garage. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt.
Een dorp met een eigen karakter
Westknollendam telt 475 inwoners, met een mix van leeftijden: een derde is tussen de 45 en 65 jaar, en bijna een op de vijf is 65-plus. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke wijk" met "een groot park in de buurt" en "winkels op loopafstand". Een ander zegt: "Fijne mensen die elkaar met rust laten, maar waar je wel altijd terecht kunt als het nodig is." De buurt Westknollendam heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool Openbare Basisschool Theo Thijssen ligt op 156 meter, dus de kinderen kunnen lopend naar school. Voor boodschappen is de dichtstbijzijnde supermarkt de Lidl op 1,8 km, en er zijn meer opties binnen 2,3 km, zoals Dekamarkt, PLUS en Albert Heijn. De huisartsenpraktijk Hamers zit in Krommenie op 1,6 km, en de Noorderapotheek Krommenie op 2 km. Buslijn 414 stopt op 326 meter bij halte Oostknollendam, Voetbalveld. Het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 2,9 km. De gemeente Zaanstad heeft verder het Zaans Medisch Centrum op 7,4 km.
Risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (26 dB) en vliegverkeer (47 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van veen is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Piet Kuiperlaan 5, Westknollendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €450.000 ligt 33% onder de gemiddelde vraagprijs van €672.400 in de buurt. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €4.018 tegenover een buurtgemiddelde van €5.577 per m². Het is daarmee een scherp geprijsde woning, maar de uiteindelijke waarde hangt af van de staat en de ligging.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is 112 m² en het perceel is 128 m² groot. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De inhoud van de woning is 350 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat de energiekosten relatief laag kunnen zijn. Het label zegt echter niets over de specifieke isolatie of installaties in deze woning. Voor een precies beeld van de maandelijkse lasten kun je kijken naar het verbruik van de vorige bewoner.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (26 dB) en vliegverkeer (47 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de indicatie op basis van openbare data. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit betekent dat er in de toekomst beweging in de grond kan optreden, maar het risico wordt als laag ingeschat. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De basisschool Openbare Basisschool Theo Thijssen ligt op 156 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 1,8 km, gevolgd door Dekamarkt op 2,1 km en PLUS en Albert Heijn op 2,3 km. De huisartsenpraktijk Hamers zit in Krommenie op 1,6 km en de Noorderapotheek op 2 km.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 414 stopt op 326 meter bij halte Oostknollendam, Voetbalveld. Het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 2,9 km afstand. Daarmee is de woning per openbaar vervoer bereikbaar, al is het treinstation niet op loopafstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke wijk" met "een groot park in de buurt" en "winkels op loopafstand". Een ander zegt: "Fijne mensen die elkaar met rust laten, maar waar je wel altijd terecht kunt als het nodig is."
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 5 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €672.400, met een range van €329.000 tot €1.060.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.577. Deze woning ligt met €4.018 per m² onder dat gemiddelde.
