Een royale hoekwoning in Weidewaard
Deze hoekwoning aan de Pijlkruidmeen staat in Weidewaard, een buurt die volgens bewoners van de wijk Stadsweiden een prettige leefomgeving biedt. Met een vraagprijs van €550.000 is dit de duurste van de vier koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €468.750. De woning is met 156 m² woonoppervlak (volgens de makelaar) ook ruimer dan het buurtgemiddelde van 131 m². Wie op zoek is naar hoekwoningen in Harderwijk vindt hier een forse gezinswoning.
De woning zelf
De woning uit 1981 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 567 m³. Buiten is er een achtertuin van 127 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D.
Leven in Weidewaard
Met zo'n 1.500 inwoners is Weidewaard een middelgrote buurt, waar veel gezinnen wonen: 45% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Stadsweiden geven hun omgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige buurt met betaalbare woningen" en waardeert de ligging vlakbij het Veluwemeer en de binnenstad. Een ander zegt: "Veel gezinnen met kinderen, rustig en veilig." De buurt Weidewaard heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op driehonderd meter, en ook de BENU Apotheek Stadsweiden en huisartsenpraktijk van der Hulst zitten om de hoek. Basisscholen De Olijfboom en K.B.S Alfons Ariëns liggen op loopafstand, net als het voortgezet onderwijs van RSG Slingerbos. Buslijn 101 stopt bij de halte Harderwijk, IJsselmeerpad op 241 meter, en het treinstation Harderwijk ligt op 927 meter. Het ziekenhuis Sint Jansdal is op ruim een kilometer. De gemeente Harderwijk biedt daarmee een complete voorzieningenstructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €499.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €291.000 naar €499.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de normen. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, en ook hittestress is nu laag, al wordt dat voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brandt Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pijlkruidmeen 19, Harderwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €550.000 ligt 17% boven de gemiddelde vraagprijs van €468.750 in Weidewaard. Het is daarmee de duurste van de vier koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €3.526, gebaseerd op de makelaar-opgave van 156 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.607 per m².
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 567 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 127 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €499.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €291.000 naar €499.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
De Jumbo-supermarkt ligt op 311 meter, en de BENU Apotheek Stadsweiden op 298 meter. Huisartsenpraktijk van der Hulst zit op 344 meter. Basisscholen De Olijfboom en K.B.S Alfons Ariëns liggen op respectievelijk 168 en 214 meter. Het treinstation Harderwijk is op 927 meter, en buslijn 101 stopt op 241 meter bij de halte Harderwijk, IJsselmeerpad.
Hoe is de buurt Weidewaard om in te wonen?
Weidewaard heeft ongeveer 1.500 inwoners, waarvan 45% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Stadsweiden geven hun omgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige buurt met betaalbare woningen" en waardeert de ligging vlakbij het Veluwemeer en de binnenstad. Een ander zegt: "Veel gezinnen met kinderen, rustig en veilig."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 37 dB Lden en van vliegverkeer 11 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022 en 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
