Een tussenwoning aan het water in Vogelwaard
Aan de Gruttomeen 16 in Harderwijk staat deze tussenwoning uit 1980, met een vrij uitzicht en een ligging aan het water. De woning heeft een woonoppervlakte van 113 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, is er genoeg ruimte voor verschillende huishoudens. De vraagprijs van €445.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde, en de woning deelt de kenmerken van andere tussenwoningen in Harderwijk.
De woning zelf
De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 464 m³. Er is één badkamer en de woning is in volle eigendom. De achtertuin van 52 m² ligt op het zuiden, en er is ook een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. De woning ligt aan een rustige weg, aan water, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht.
Leven in Vogelwaard
Met ruim 1.100 inwoners is dit een rustige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, en een van hen zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een erg fijne buurt waar ik woon en de mensen in de wijk zijn vriendelijk en groeten je ook op straat." De buurt Vogelwaard ligt dicht bij het Veluwemeer en de binnenstad, zoals meerdere bewoners aangeven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo op 500 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, en op nog geen kilometer vind je ook een SPAR express en een Aldi. Basisschool De Olijfboom zit op twee straten verder, en de huisartsenpraktijk van der Hulst en BENU Apotheek Stadsweiden zijn beide om de hoek. Bushalte Harderwijk, IJsselmeerpad met lijn 101 ligt naast de deur, en het treinstation Harderwijk is op tien minuten lopen. De gemeente Harderwijk biedt met het Veluwemeer en de binnenstad veel om te ontdekken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €436.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €253.000 naar €436.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bart Jansen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gruttomeen 16, Harderwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €436.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €445.000 ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €253.000 naar €436.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 464 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 52 m² op het zuiden en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar label C is een gemiddeld label; je kunt redelijke energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo op 500 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, en op nog geen kilometer vind je ook een SPAR express en een Aldi. Basisschool De Olijfboom zit op 246 meter, en de huisartsenpraktijk van der Hulst en BENU Apotheek Stadsweiden zijn beide op ongeveer 500 meter. Bushalte Harderwijk, IJsselmeerpad met lijn 101 ligt op 172 meter.
Hoe is de buurt Vogelwaard volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een erg fijne buurt waar ik woon en de mensen in de wijk zijn vriendelijk en groeten je ook op straat." De buurt ligt dicht bij het Veluwemeer en de binnenstad.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Harderwijk, IJsselmeerpad met lijn 101 ligt op 172 meter van de woning. Het treinstation Harderwijk is op 1.248 meter, ongeveer tien minuten lopen. De bushalte Harderwijk, Ragtimedreef en Harderwijk, De Roef liggen ook in de buurt, beide met lijn 101.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan momenteel vijf koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €457.800. De mediaanprijs is €465.000, en de prijzen variëren van €425.000 tot €479.000. De vraagprijs van deze woning, €445.000, ligt daar 3% onder, wat als marktconform wordt beschouwd.
