Een hoekwoning met karakter in Veldkamp
Deze hoekwoning aan de Kastanjelaan 16 staat in Veldkamp, een buurt in Harderwijk waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €465.000 ligt de prijs 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €614.000, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de wijk. De woning is gebouwd in 1961 en heeft energielabel E. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Harderwijk, dan valt op dat de prijs per vierkante meter met €4.152 iets boven het buurtgemiddelde van €3.975 ligt.
Ruim opgezet met vijf kamers
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 396 m³. Rondom het huis liggen een achtertuin van 240 m² op het westen, een voortuin en een zijtuin; de achtertuin is bereikbaar via de achterom. Er is een garage met carport en een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is er dubbel glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het perceel volgens de BAG-registratie is 344 m², terwijl de makelaar 457 m² opgeeft; de woonoppervlakte verschilt ook: 115 m² volgens de BAG, 112 m² volgens de makelaar.
Een gemengde buurt met veel groen
Veldkamp telt ruim 1.290 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed. Wel is er sprake van zwerfvuil, vooral rond de afvalcontainers." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en de helft van de woningen heeft energielabel D of lager. Meer over de buurt Veldkamp lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen op loopafstand
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer 950 meter of bij Aldi op 1,5 kilometer. Basisschool de Wegwijzer en Christelijke Daltonschool Willem Alexander liggen beide op ongeveer 350 meter. Voor zorg zit je goed: Medisch Centrum Pontanus is op 710 meter, Alphega Apotheek Tweelingstad op 788 meter en ziekenhuis Sint Jansdal op 1,1 kilometer. De bushalte Harderwijk, Mecklenburglaan met lijnen 114 en 674 ligt op 262 meter, en treinstation Harderwijk op 586 meter. De gemeente Harderwijk biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €469.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €327.000 naar €469.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het huis vóór 1970 is gebouwd en 73% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Hoek Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kastanjelaan 16, Harderwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €465.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €469.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €327.000 naar €469.000. De vraagprijs ligt daarmee dicht bij de meest recente gemeentelijke waardering.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 396 m³. Er is een garage met carport en een balkon aanwezig. De achtertuin is 240 m² groot, ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een voortuin en een zijtuin. Volgens de makelaar is er dubbel glas en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoeveel bedraagt de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.152, berekend op basis van de woonoppervlakte volgens de makelaar (112 m²). De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 115 m². Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 344 m², de makelaar 457 m². De vraagprijs van €465.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €614.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961, vóór 1970, en 73% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het advies is om bij twijfel een specialist te raadplegen, maar dat laten we aan jou.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 11 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De woning ligt in een woonwijk, en de dichtstbijzijnde bushalte is op 262 meter.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 942 meter en Aldi op 1.484 meter. Basisschool de Wegwijzer ligt op 349 meter en Christelijke Daltonschool Willem Alexander op 366 meter. Medisch Centrum Pontanus is op 710 meter, Alphega Apotheek Tweelingstad op 788 meter en ziekenhuis Sint Jansdal op 1.130 meter. Treinstation Harderwijk ligt op 586 meter.
Hoe is de buurt Veldkamp beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed. Wel is er sprake van zwerfvuil, vooral rond de afvalcontainers." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Veldkamp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Met label E kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar het is geen oordeel over de kwaliteit van de woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Veldkamp staan op dit moment zeven koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €614.000, de mediaan €485.000, en de prijzen variëren van €399.000 tot €1.045.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.975. Deze woning ligt met €465.000 onder de mediaan en 24% onder het buurtgemiddelde.
