Pluvierstraat 6
Braakhuizen-Noord, Geldrop-Mierlo
BuurtEen hoekwoning met karakter in Braakhuizen-Noord
Deze hoekwoning uit 1956 staat in Braakhuizen-Noord, een buurt in Geldrop waar het groen dichtbij is. Met een woonoppervlakte van 78 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 153 vierkante meter, biedt de woning een compacte maar complete indeling. De vraagprijs van €350.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Geldrop-Mierlo hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.487.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 295 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden. De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een c.v.-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 81 vierkante meter, terwijl de makelaar 78 vierkante meter opgeeft.
De buurt
Met ruim 4.500 inwoners is Braakhuizen-Noord een levendige buurt, waar bijna een derde van de huishoudens uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, gemoedelijk voor ieder wat wils. 1x in de week de markt die heel gezellig is. Mooi lopen in kasteeltuinen waar je heerlijk op het terras kan zitten." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt met genoeg groen". De buurt Braakhuizen-Noord heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 550 meter, of bij de Albert Heijn en Nettorama op ongeveer 700 meter. Basisschool De Vlinder ligt op 517 meter, en het Strabrechtcollege voor voortgezet onderwijs op 652 meter. De huisartsenpraktijk Montis zit op 650 meter, en de BENU Apotheek op 776 meter. Het Anna Ziekenhuis is op een kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Geldrop, Volderstraat op 290 meter, met lijn 24 en 260. Het treinstation Geldrop ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Geldrop-Mierlo heeft verder een park op 300 meter lopen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €330.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €176.000 naar €330.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Johan van Boxtel Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pluvierstraat 6, Geldrop
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €330.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €176.000 naar €330.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 295 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden. De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een c.v.-ketel.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 88% gestegen, van €176.000 naar €330.000. De waarde is vastgesteld per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze WOZ-waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1956, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 550 meter en de Albert Heijn en Nettorama op ongeveer 700 meter. Basisschool De Vlinder ligt op 517 meter en het Strabrechtcollege op 652 meter. De huisartsenpraktijk Montis zit op 650 meter en de BENU Apotheek op 776 meter. Het Anna Ziekenhuis is op een kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Geldrop, Volderstraat op 290 meter, met buslijnen 24 en 260. Ook de haltes Geldrop, Tricotstraat en Geldrop, Wielewaal liggen op ongeveer 300 tot 350 meter. Het treinstation Geldrop ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, gemoedelijk voor ieder wat wils. 1x in de week de markt die heel gezellig is." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt met genoeg groen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft het een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
