Een hoekwoning met karakter in Alblasserdam
Deze hoekwoning uit 1922 staat in de Polderbuurt, een rustige woonbuurt in Alblasserdam. Met een woonoppervlakte van 129 vierkante meter en een perceel van 120 vierkante meter is dit een woning met een klassieke uitstraling. De vraagprijs van 425.000 euro ligt scherp voor een woning van dit formaat, zeker in vergelijking met andere hoekwoningen in Alblasserdam.
De woning zelf
De woning heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Het bouwjaar 1922 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud, maar het is een feit dat het om een woning van ruim honderd jaar oud gaat. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend over de indeling of het aantal kamers.
De Polderbuurt
Met 525 inwoners is de Polderbuurt een kleinschalige buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 45 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Alblasserdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, en een van hen zegt: "We zijn geen buurt die bij elkaar op de thee komt maar het is erg leuk wonen en ik voel me nooit onveilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt, sociaal maar niet overdreven." De buurt Polderbuurt heeft een laag aantal misdrijven, met zes geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 379 meter, of bij Lidl en Albert Heijn op ongeveer 700 meter. Voor kinderen is Christelijk IKC De Schalm op 118 meter een optie, en ook IKC Het Palet ligt op loopafstand. De huisarts zit op 305 meter, de apotheek op 930 meter. Buslijn 489 stopt op 350 meter bij de halte Alblasserdam, Dam. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 5,2 kilometer. De gemeente Alblasserdam heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 393.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8 procent boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industriegeluid ligt met 51 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze omgeving. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Steef! Makelaars op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Polderstraat 80, Alblasserdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 393.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 425.000 euro ligt 8 procent boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat zegt energielabel E over de woning?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels op de schaal van A++++ tot G. Het zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Je kunt wel verwachten dat de stookkosten hoger uitvallen dan bij een woning met een zuiniger label. Het label is een indicatie, geen oordeel over de kwaliteit van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van fundering?
Het funderingsrisico voor dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1922 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100 procent van de panden gebouwd vóór 1970, en 2 procent van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook industriegeluid is met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm, met respectievelijk 17 en 32 dB Lden. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Dirk-supermarkt ligt op 379 meter, en Lidl en Albert Heijn op ongeveer 700 meter. Voor kinderen is Christelijk IKC De Schalm op 118 meter, en IKC Het Palet op 438 meter. De huisartsenpraktijk Damdokters zit op 305 meter, de apotheek op 930 meter. Buslijn 489 stopt op 350 meter bij de halte Alblasserdam, Dam. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 5,2 kilometer.
Wat is er bekend over de buurt Polderbuurt?
De Polderbuurt heeft 525 inwoners, waarvan 45 procent van de huishoudens kinderen heeft. Het is een rustige buurt met relatief veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Alblasserdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, sociaal maar niet overdreven. Prettig wonen hier." Het aantal misdrijven is laag, met zes geregistreerde incidenten.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook geen informatie over de tuin of het balkon. Daardoor is het niet mogelijk om een gedetailleerde indeling van de woning te geven. Deze gegevens staan niet in de advertentie, dus het is niet bekend of de woning bijvoorbeeld een tuin heeft of hoe de kamers zijn verdeeld.
