Een hoekwoning met karakter in Huizermaat Zuid
Deze hoekwoning aan de Poolvos 57 ligt in Huizermaat Zuid, een buurt in Huizen waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van 535.000 euro en een woonoppervlakte van 114 vierkante meter volgens de makelaar, was de prijs per vierkante meter 4.693 euro. Vergeleken met andere hoekwoningen in Huizen was dit een marktconforme prijs. Deze woning staat sinds 7 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 553 kubieke meter. Er is een zijtuin op het westen en een aangebouwde stenen garage. De woning was in volle eigendom en had volgens de makelaar dubbel glas, een cv-ketel en een houtkachel. De ligging is aan een park, aan een rustige weg en in een woonwijk. De BAG-registratie gaf een woonoppervlakte van 127 vierkante meter, terwijl de makelaar 114 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met een mix van bewoners
Huizermaat Zuid telt ruim 2.600 inwoners, waarvan 35 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Huizermaat West en Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goeie fijne buurt met aardige mensen leuk park dichtbij, supermarkt ook erg dichtbij en de scholen ook het is een leuke plek om te wonen." Een ander noemt het "een rustige buurt" waar "niet heel veel spannends gebeurt". De buurt Huizermaat Zuid heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.936, wat het een sterk stedelijk gebied maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 531 meter, Boni op 603 meter of PLUS op 605 meter. Basisschool Kamperfoelie ligt op 282 meter en de middelbare school Huizermaat op 407 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Bovenmaat op 555 meter en de apotheek Wassenaar op 531 meter. Bushalte Huizen, Amstel met lijn 100 ligt op 203 meter. Het treinstation Naarden-Bussum is 7,4 kilometer verderop. De gemeente Huizen heeft verder een ziekenhuis in Blaricum op 5,1 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Montana Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Poolvos 57, Huizen
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs was 535.000 euro. De makelaar gaf een woonoppervlakte van 114 vierkante meter op, wat neerkomt op 4.693 euro per vierkante meter. De BAG-registratie vermeldt echter 127 vierkante meter. Beide oppervlaktes worden genoemd, zonder dat er een keuze wordt gemaakt welke juist is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 553 kubieke meter. Er is een zijtuin op het westen en een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft dubbel glas, een cv-ketel en een houtkachel.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 531 meter, Boni op 603 meter of PLUS op 605 meter. Basisschool Kamperfoelie ligt op 282 meter en de middelbare school Huizermaat op 407 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Bovenmaat op 555 meter en de apotheek Wassenaar op 531 meter.
Hoe is de buurt Huizermaat Zuid?
Huizermaat Zuid telt ruim 2.600 inwoners, waarvan 35 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Huizermaat West en Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goeie fijne buurt" met een leuk park dichtbij.
Is er openbaar vervoer in de buurt?
Bushalte Huizen, Amstel met lijn 100 ligt op 203 meter. Ook de haltes Huizen, Mark en Huizen, Middelgronden zijn met lijn 100 bereikbaar. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 7,4 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zit in het middensegment van de schaal, die loopt van A++++ tot G. De woning had volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt rekening houden met gemiddelde energiekosten.
Hoe is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een park, aan een rustige weg en in een woonwijk. De tuin is een zijtuin op het westen. De omgevingsadressendichtheid is 2.936, wat het een sterk stedelijk gebied maakt.
