Een hoekwoning aan het water in de Wervenbuurt
Deze hoekwoning uit 1983 staat in de Wervenbuurt, een rustige woonwijk in Gouda. Met een woonoppervlakte van 105 m² volgens de makelaar en een perceel van 172 m² is dit een ruime eengezinswoning. De woning ligt aan het water met vrij uitzicht en een beschutte ligging. De vraagprijs van €500.000 ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Gouda, namelijk 19% boven de WOZ-waarde.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 361 m³. De achtertuin van 63 m² ligt op het zuidoosten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 107 m², de makelaar geeft 105 m² op.
Wonen in de Wervenbuurt
Met ruim 1.500 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Wervenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een gezellige en leuke beurt waarbij ik me erg veilig voel." Een ander noemt het "een mix van veel culturen" en waardeert de kleine ondernemingen en supermarkten in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn of Lidl net iets verder. Basisschool De Cirkel zit op 710 meter, en de Ds. N.H. Beversluisschool op 573 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Lempers op 900 meter, de apotheek zit op ruim een kilometer. Bushalte Gouda, Noorderwerf met lijn 1 ligt op 242 meter, en het treinstation Gouda op 2,4 kilometer. De gemeente Gouda heeft verder een ziekenhuis op twee kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €419.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €275.000 naar €419.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Rhijn Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Praamwerf 30, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €419.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €275.000 naar €419.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 361 m³. De achtertuin van 63 m² ligt op het zuidoosten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op ongeveer een kilometer afstand, de Albert Heijn en Lidl net iets verder. Basisschool De Cirkel zit op 710 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Lempers op 900 meter, de apotheek op ruim een kilometer. Bushalte Gouda, Noorderwerf met lijn 1 ligt op 242 meter, en het treinstation Gouda op 2,4 kilometer.
Hoe is de buurt Wervenbuurt?
De Wervenbuurt heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Gouda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een gezellige en leuke beurt waarbij ik me erg veilig voel." Een ander noemt het "een mix van veel culturen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het label C is niet een zeer zuinig label, dus je kunt energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij een zuiniger label.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 28 dB Lden en van vliegverkeer 34 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
