Een hoekwoning met een rijke historie
Aan de Prinsengracht in Hasselt staat deze hoekwoning uit 1655, een pand met een verhaal. Met een woonoppervlak van 182 m² is het een royale woning, flink groter dan het buurtgemiddelde van 118 m². De vraagprijs van €395.000 ligt 23% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar wordt door de markt als marktconform beoordeeld. Ter vergelijking: hoekwoningen in Zwartewaterland hebben een ander prijsbeeld.
De woning zelf
Deze woning uit 1655 is een hoekwoning, maar de makelaar heeft geen details over de indeling of het energielabel gepubliceerd. De oppervlakte van 182 m² komt uit de BAG-registratie, het perceel is 260 m² groot. Wat de staat van de woning is, laat de advertentie in het midden.
Een hechte dorpsgemeenschap
Met ruim 1.100 inwoners is Hasselt Kern een overzichtelijke buurt, waar 22% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Zwartewaterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt waar iedereen elkaar groet, nieuwe buren zijn altijd welkom". Een ander waardeert de sociale cohesie, maar merkt op dat er "aan het Hoofdspoor veel te hard gereden" wordt. De buurt Hasselt Kern heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 45-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 311 meter of Boni op 673 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is CBS Prins Willem-Alexander op 540 meter een optie, en Kindcentrum De Hoeksteen ligt op 876 meter. De huisartspraktijk E.A. van Gijssel zit op 913 meter, de apotheek op 974 meter. De bushalte Hasselt, Centrum is op 234 meter en wordt bediend door lijnen 41, 71, 74, 171, 671 en 673. Het treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 7,5 kilometer. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 13 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Voorst Makelaardij aangeboden. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dit aspect niet in deze beschrijving is meegenomen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinsengracht 5, Hasselt
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat er geen officiële energieklasse bekend is voor deze woning. Het bouwjaar 1655 zegt op zichzelf niets over de isolatie of de staat van de woning. Het label staat in ieder geval niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €395.000 ligt 23% boven de gemiddelde vraagprijs van €322.000 in Hasselt Kern. Toch wordt de prijs als marktconform beoordeeld, mede omdat de woning met 182 m² aanzienlijk groter is dan het buurtgemiddelde van 118 m². Per vierkante meter ligt de prijs juist 25% lager dan het buurtgemiddelde. Er staan op dit moment vier koopwoningen te koop in de buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1655, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 87% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 7% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. De bodemsoort is overig.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 13 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou een bezwaar is, maar de cijfers geven wel een beeld van de geluidssituatie op dit adres.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 311 meter, gevolgd door Boni op 673 meter. Beide zijn goed lopend te bereiken. Verder zijn er binnen vijf kilometer nog Albert Heijn op 4,8 kilometer, nog een Boni en een Aldi, beide op 4,9 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis, de grootste supermarkt ligt op 0,6 kilometer volgens de CBS-data.
Hoe is de buurt Hasselt Kern qua bevolking?
Hasselt Kern heeft ongeveer 1.100 inwoners, met een redelijk evenwichtige leeftijdsopbouw: 10% is jonger dan 15 jaar, 25% is tussen 25 en 45 jaar, en 22% is 65 jaar of ouder. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,0, en 44% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Zwartewaterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, een ruime voldoende.
Zijn er scholen in de buurt van de Prinsengracht?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. CBS Prins Willem-Alexander ligt op 540 meter, Kindcentrum De Hoeksteen op 876 meter en De Toermalijn op 938 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen: de dichtstbijzijnde school ligt op 6,8 kilometer. Ook een kinderdagverblijf is aanwezig op 1,2 kilometer. De scholen zijn dus goed bereikbaar voor jonge gezinnen.
Wat is er bekend over wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor dit specifieke adres. Een bewoner merkte in een review op dat voortuinen in de buurt verstenen, wat kan bijdragen aan wateroverlast.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Prinsengracht?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hasselt, Centrum op 234 meter, met de lijnen 41, 71, 74, 171, 671 en 673. Daarnaast zijn er haltes Hasselt, Sportvelden op 458 meter en Hasselt, H. van Viandenplein op 696 meter, beide met lijn 41. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zwolle Stadshagen op 7,5 kilometer. Het OV is dus redelijk bereikbaar, al moet je voor de trein wel een stukje reizen.
