Een hoekwoning met karakter in Oranjewijk Zuid
Deze hoekwoning aan de Prinses Margrietstraat 2 staat in Oranjewijk Zuid, een buurt waar het rustig wonen is. De vraagprijs is €469.500. De woning is gebouwd in 1959 en heeft energielabel C. Benieuwd naar andere hoekwoningen in Waddinxveen?
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 459 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 118 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. Het perceel is 223 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 85 m² op het westen, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De buurt Oranjewijk Zuid
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "de fijnste buurt van Waddinxveen", met veel voorzieningen en een goed bereik met de trein. Een ander zegt kort: "Gezellige buurt". De meeste woningen in deze buurt zijn koopwoningen. Meer weten over de buurt Oranjewijk Zuid?
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 331 meter, of bij de Jumbo of Lidl op ongeveer 800 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals de Koning Willem-Alexander-school op 440 meter en Basisschool De Regenboog op 457 meter. De huisarts zit op 479 meter en de apotheek op 525 meter. De bushalte Prins Bernhardlaan met lijn 175 is op 76 meter, en het treinstation Waddinxveen ligt op 378 meter. Het Groene Hart Ziekenhuis in Gouda is op 4,6 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Waddinxveen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €498.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €289.000 naar €498.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Riggeling & Dupree Makelaars Bodegraven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses Margrietstraat 2, Waddinxveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €498.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €469.500 ligt 6% onder deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 459 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 118 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. Het perceel is 223 m² groot. Er is een achtertuin van 85 m² op het westen, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1959 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 331 meter, de Jumbo en Lidl op ongeveer 800 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, zoals de Koning Willem-Alexander-school op 440 meter. De huisarts is op 479 meter en de apotheek op 525 meter. Het treinstation Waddinxveen ligt op 378 meter en de bushalte Prins Bernhardlaan met lijn 175 op 76 meter.
Hoe is de buurt Oranjewijk Zuid?
Oranjewijk Zuid heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "de fijnste buurt van Waddinxveen", met veel voorzieningen en een goed bereik met de trein. Een ander zegt kort: "Gezellige buurt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie aanwezig. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Met label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is op dit moment gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 wordt dit gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de specifieke woning.
