Een hoekwoning met een scherpe prijs
Deze hoekwoning aan de Prof van Giffenweg 11 staat in Noordhorn, een dorp in de gemeente Westerkwartier. Met een vraagprijs van €350.000 zit de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €398.667. Het is een koopwoning uit 1988 met energielabel B. De woning heeft een woonoppervlakte van 123 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 282 m². Vergelijk je de prijs per vierkante meter, dan ligt die met €2.846 ook onder het gemiddelde van €3.058 in de buurt. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Westerkwartier, vindt hier een betaalbaar instapmodel.
De woning zelf
Deze hoekwoning uit 1988 heeft energielabel B. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wat er wél bekend is: de woonoppervlakte is 123 m² en het perceel 282 m². Het energielabel B is een zuinig label, dus de verwachte energiekosten zijn relatief laag. Verder is er op dit moment weinig te zeggen over de staat van de woning, omdat de makelaar geen kenmerken heeft opgegeven.
Noordhorn, een rustig dorp
Noordhorn telt zo'n 1.350 inwoners, met een mix van leeftijden: 20 procent is 65-plus, 17 procent is jonger dan 15. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Super leuke buurt voor jong en oud, alles is lekker dichtbij en ziet er keurig uit." Een ander noemt het "gezellige veilige buurt met veel groen, bussen treinen allemaal op loopafstand en winkels de belangrijkste ook." Het is een buurt Noordhorn waar het over het algemeen rustig is en mensen goed met elkaar overweg kunnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je in Zuidhorn, waar de Aldi op 2,1 kilometer ligt en de Poiesz op 2,2 kilometer. Basisschool SWS de Vlieger zit op nog geen 60 meter van de voordeur. De huisartsenpraktijk Trompert en de Service Apotheek Zuidhorn vind je op ongeveer 1,7 en 1,8 kilometer. Het treinstation Zuidhorn ligt op 1,8 kilometer, en bushalte Noordhorn, Langestraat is op 800 meter met lijn 637. De gemeente Westerkwartier biedt zo een prima mix van rust en bereikbaarheid.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 41 dB Lden, door spoorweglawaai 27 dB Lden en door vliegverkeer 15 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag: in deze buurt heeft 2 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico, en de bodemsoort is zand. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij Henk Buma aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prof van Giffenweg 11, Noordhorn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €350.000. Dat is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €398.667, een verschil van 12 procent. Ook per vierkante meter ligt de prijs met €2.846 onder het gemiddelde van €3.058 in de buurt. De woning is daarmee relatief voordelig geprijsd voor een hoekwoning in Noordhorn.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Makelaardij Henk Buma vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage staat niets in de advertentie. De enige bekende gegevens zijn de woonoppervlakte van 123 m² en het perceel van 282 m². Verdere woningdetails staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, zoals isolatie of de cv-ketel. Daarover is in de advertentie geen informatie opgenomen.
Hoe is de buurt Noordhorn qua leefomgeving?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Super leuke buurt voor jong en oud, alles is lekker dichtbij en ziet er keurig uit." Een ander noemt het "gezellige veilige buurt met veel groen." Het is een rustige buurt met zo'n 1.350 inwoners, waarvan 20 procent 65-plus is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool SWS de Vlieger zit op 59 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 2,1 kilometer en de Poiesz op 2,2 kilometer, beide in Zuidhorn. De huisartsenpraktijk Trompert ligt op 1,7 kilometer en de Service Apotheek Zuidhorn op 1,8 kilometer. Het treinstation Zuidhorn is op 1,8 kilometer afstand.
Hoe is het ov geregeld vanuit Noordhorn?
Bushalte Noordhorn, Langestraat ligt op 789 meter en wordt bediend door lijn 637. Op 1,7 kilometer ligt busstation Zuidhorn met lijnen 2, 39, 589 en 637. Het treinstation Zuidhorn is op 1,8 kilometer afstand. Daarmee zijn er goede verbindingen naar de omliggende plaatsen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 2 procent van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is zand. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 41 dB Lden, door spoorweglawaai 27 dB Lden en door vliegverkeer 15 dB Lden. Geen van deze waarden komt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dat betekent dat de kans op wateroverlast door overstroming klein is. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen garantie voor deze specifieke woning.
