Een royale hoekwoning in Vrijveld
Deze hoekwoning aan de Professor Schreinemakersstraat 36 staat in Vrijveld, een buurt in Roermond-Oost. Met zes kamers en vier slaapkamers is het een flinke woning, gebouwd in 1957. De vraagprijs van €385.000 is scherp, want die ligt 10% onder de gemiddelde vraagprijs van €429.708 in de buurt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Roermond hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 139 m² op, terwijl de BAG-registratie 159 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 392 m², de BAG zegt 330 m². De woning heeft twee badkamers en twee woonlagen, met een inhoud van 555 m³. Buiten zijn er een achtertuin van 95 m² op het zuiden, een voortuin en een zijtuin, bereikbaar via de achterom. Er is een carport en een parkeerplaats. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Een rustige buurt met veel groen
Vrijveld telt zo'n 2.020 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen", een ander zegt: "gezellige buurt met lieve mensen". De buurt Vrijveld heeft een woningvoorraad van 1.167 woningen, waarvan 37% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 433 meter, of bij Aldi op 717 meter. Basisschool PCB Willem de Zwijger zit op 145 meter, en de huisarts is Groepspraktijk de Bres op 473 meter. Het Laurentius Ziekenhuis ligt op 521 meter. De bushalte Roermond, Laurentius Ziekenhuis op 383 meter heeft lijnen 1, 62, 63, 66, 75, 672 en 794. Treinstation Roermond ligt op 663 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €445.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 77%, van €251.000 naar €445.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij | Roermond.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Professor Schreinemakersstraat 36, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €445.000, peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 555 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 139 m² op, terwijl de BAG-registratie 159 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 392 m², de BAG zegt 330 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1957, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 71% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 433 meter en Aldi op 717 meter. Basisschool PCB Willem de Zwijger zit op 145 meter, en de huisarts is Groepspraktijk de Bres op 473 meter. Het Laurentius Ziekenhuis ligt op 521 meter. De bushalte Roermond, Laurentius Ziekenhuis op 383 meter heeft lijnen 1, 62, 63, 66, 75, 672 en 794. Treinstation Roermond ligt op 663 meter.
Hoe is de buurt Vrijveld beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en alle voorzieningen." Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Vrijveld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Bij label D kun je energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar lager dan bij de minst zuinige labels.
Hoe is de tuin gelegen?
De woning heeft een achtertuin van 95 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een voortuin en een zijtuin. Er is ook een carport en een parkeerplaats. De ligging is aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke installaties. De woningdetails die er zijn, zoals kamers, oppervlakte en tuin, staan in de advertentie. Wat er niet staat, staat niet in de advertentie.
