Een twee-onder-één-kapwoning met karakter in Vrijveld
Aan de Henri Tijssenstraat 47 in Roermond staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1957, met een energielabel C. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en de vraagprijs is 399.000 euro. Het aanbod in de buurt is met twaalf woningen beperkt, en de woning wordt via meerdere kanalen aangeboden. Kijk ook eens naar andere twee onder een kapwoningen in Roermond.
De woning zelf: vier kamers, drie slaapkamers en een tuin
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 488 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 132 vierkante meter, terwijl de makelaar 112 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 359 vierkante meter groot. Er is een achtertuin van 132 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning heeft een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Vrijveld: een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.000 inwoners is Vrijveld een middelgrote buurt, waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen (33 procent) en 19 procent 65-plussers. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg" en waardeert de goede bereikbaarheid van stad en snelweg. Een ander zegt: "Het is een rustige buurt met veel groen maar mag voor mij nog veel meer." De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1945 en 1970, en iets meer dan een derde is een koopwoning. Meer over de buurt Vrijveld.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles dichtbij
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 479 meter of Aldi op 540 meter, en ook PLUS en Lidl zitten binnen een kilometer. Basisschool PCB Willem de Zwijger ligt op 56 meter, en voortgezet onderwijs op 480 meter bij Wings Roermond. De huisarts zit op 289 meter, de apotheek op 398 meter en het Laurentius Ziekenhuis op 359 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Roermond, Laurentius Ziekenhuis op 221 meter, met lijnen 1, 62, 63, 66, 75, 672 en 794. Treinstation Roermond ligt op 582 meter. De gemeente Roermond biedt hiermee een complete voorzieningenstructuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 410.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3 procent onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55 procent gestegen, van 264.000 naar 410.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 89 procent van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. De bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is gemiddeld (nu en in 2050). Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Maat Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Henri Tijssenstraat 47, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 399.000 euro ligt 3 procent onder de WOZ-waarde van 410.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat een stijging zien van 55 procent tussen 2020 en 2025.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 488 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 132 vierkante meter, terwijl de makelaar 112 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 359 vierkante meter groot. Er is een achtertuin van 132 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de installaties.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1957, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 89 procent van de panden ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 479 meter of Aldi op 540 meter, en ook PLUS en Lidl zitten binnen een kilometer. Basisschool PCB Willem de Zwijger ligt op 56 meter, en voortgezet onderwijs op 480 meter bij Wings Roermond. De huisarts zit op 289 meter, de apotheek op 398 meter en het Laurentius Ziekenhuis op 359 meter. Treinstation Roermond ligt op 582 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roermond, Laurentius Ziekenhuis op 221 meter, met buslijnen 1, 62, 63, 66, 75, 672 en 794. Ook de halte Roermond, Lindelaan op 292 meter heeft dezelfde lijnen. Treinstation Roermond ligt op 582 meter, vanwaar je met de trein verder kunt reizen. De haltes liggen op loopafstand, waardoor je het openbaar vervoer makkelijk kunt gebruiken.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt Vrijveld zijn in de afgelopen periode 31 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 79 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was 410.242 euro. Dit geeft een indicatie van hoe lang woningen in deze buurt te koop staan, maar de daadwerkelijke verkooptijd van deze woning hangt af van de vraag en de prijsstelling.
Zijn er veel koopwoningen in Vrijveld?
In Vrijveld is 37 procent van de woningvoorraad een koopwoning. De buurt heeft in totaal 1.167 woningen. Het aanbod van koopwoningen is op dit moment beperkt: er staan twaalf woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 429.708 euro en een mediaan van 390.000 euro. De vraagprijzen variëren van 250.000 tot 950.000 euro.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg" en waardeert de goede bereikbaarheid van stad en snelweg. Een ander zegt: "Het is een rustige buurt met veel groen maar mag voor mij nog veel meer." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Vrijveld.
