Een tussenwoning met karakter in Maasniel
Deze tussenwoning uit 1940 staat aan de Prinsesselaan in Kern Maasniel, een buurt waar het groen en de stad dicht bij elkaar liggen. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over vier woonlagen is er ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van €395.000 is marktconform voor deze buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €516.458 ligt. Ter vergelijking: de gemiddelde tussenwoningen in Roermond zit daar qua prijs onder.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 122 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 135 m² aangeeft. Het perceel is 232 m² groot, met een achtertuin van 75 m² op het westen. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel, airconditioning en elektrische verwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Kern Maasniel
Met ruim 3.700 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen noemt het "Hele fijne gezinsbuurt" en waardeert het groen en de gemeenschap. Een ander zegt: "Onze buurt is top, iedereen staat voor elkaar klaar." De cijfers laten zien dat 27% van de inwoners 65 jaar of ouder is, wat bijdraagt aan een rustig karakter. Meer over de buurt Kern Maasniel lees je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 429 meter of Albert Heijn op 847 meter. Basisschool Neel ligt op 620 meter, en de huisartsenpraktijk 't Raadhuis Maasniel is op 476 meter. De Service Apotheek Maasniel zit om de hoek op 449 meter. Buslijn 66 stopt op 590 meter bij de Schepen van der Portenstraat, en treinstation Roermond ligt op 1,1 kilometer. Het Laurentius Ziekenhuis is op 953 meter. De gemeente Roermond heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1940 stamt en 74% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder REMAX Dè Makelaar op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Prinsesselaan 16, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €395.000 ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €516.458. Per vierkante meter is de prijs echter 13% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 122 m² kleiner is dan het gemiddelde van 197 m². Het prijs-oordeel is marktconform, wat betekent dat de prijs in lijn ligt met wat gangbaar is in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 135 m² aangeeft. De woning telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 463 m³. Achter ligt een tuin van 75 m² op het westen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, wat helpt om warmte binnen te houden. De verwarming gaat via een c.v.-ketel, aangevuld met airconditioning en elektrische verwarming.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1940, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 74% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 429 meter en Albert Heijn op 847 meter. Basisschool Neel ligt op 620 meter, en de huisartsenpraktijk 't Raadhuis Maasniel is op 476 meter. De Service Apotheek Maasniel zit op 449 meter. Buslijn 66 stopt op 590 meter, en treinstation Roermond ligt op 1,1 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele fijne gezinsbuurt" en waardeert het groen en de gemeenschap. Een ander zegt: "Onze buurt is top, iedereen staat voor elkaar klaar." De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
