Middelweg 39
Leersum-Dorp, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in het groen
Aan de Middelweg in Leersum staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1985, te midden van bosrijke omgeving en in een woonwijk. Met 4 kamers en 2 slaapkamers biedt de woning voldoende ruimte. De vraagprijs van €598.000 ligt boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Utrechtse Heuvelrug, maar de woning heeft wel een zuid-achtertuin en een balkon. De prijs per vierkante meter is met €5.436 aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 110 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 295 m². De indeling omvat 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 493 m³ en is voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een achtertuin van 91 m² op het zuiden, een balkon en een parkeerplaats. Het energielabel is D.
Leersum-Dorp, een dorp met voorzieningen
Met ruim 6.600 inwoners is Leersum-Dorp een levendige kern, waar 27% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,84, en een van hen zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een veilige buurt met bijna tot niks problemen". De buurt Leersum-Dorp heeft een woningvoorraad van ruim 3.000 woningen, waarvan 82% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 3 kilometer afstand, of bij Boon's Markt op ruim 5 kilometer. Basisschool WereldKidz Meander ligt op 165 meter, en de Protestants Christelijke Basisschool De Schakel op 478 meter. De huisarts zit op 319 meter, de apotheek op 837 meter. De bushalte Leersum, Lomboklaan is op 361 meter en wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Maarn ligt op 6,7 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder een park op 600 meter en een restaurant op 400 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €478.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €292.000 naar €478.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Luckerhof.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Middelweg 39, Leersum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €598.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €478.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te beoordelen of de vraagprijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 493 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 110 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. Het perceel is 295 m². Er is een achtertuin van 91 m² op het zuiden, een balkon en een parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar niet het zuinigste. Je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, wat kan helpen om de kosten te beperken. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Leersum-Dorp beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt geven gemiddeld een 8,84, op basis van 7 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een veilige buurt met bijna tot niks problemen". De buurt heeft ruim 6.600 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 3 kilometer afstand, en Boon's Markt op 5,2 kilometer. Basisschool WereldKidz Meander ligt op 165 meter, en de huisarts op 319 meter. De apotheek zit op 837 meter. De bushalte Leersum, Lomboklaan is op 361 meter en wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Maarn ligt op 6,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022. Het geeft een beeld van de geluidssituatie in de omgeving, maar zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het risico op wateroverlast bij hevige regen?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en geven een beeld van de toekomstige situatie.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Leersum-Dorp zijn op dit moment 21 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €653.738, met een mediaan van €525.000. De prijzen variëren van €298.000 tot €1.250.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.033, en de gemiddelde oppervlakte is 136 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de woning, zoals de indeling of het energielabel. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van wat de woning te bieden heeft. De informatie die er wel is, komt van de makelaar en de BAG-registratie.
