Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Leersum
Aan de Rijksstraatweg in Leersum staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1895, een opvallend oud huis voor deze buurt. Met zes kamers verdeeld over vier woonlagen en een woonoppervlakte van 132 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het huis veel ruimte. De vraagprijs is €615.000. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Utrechtse Heuvelrug, dan zie je dat dit type woning in de gemeente op meerdere plekken wordt aangeboden.
Een huis met historie en moderne energieprestaties
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 557 kubieke meter. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt het verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 124 vierkante meter, terwijl de makelaar 132 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide gevallen 225 vierkante meter.
Leersum-Dorp: rustig wonen met voorzieningen dichtbij
Met ruim 6.700 inwoners is dit een levendige dorpskern waar veel 65-plussers wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,84, en een van hen zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een veilige buurt met bijna tot niks problemen". De buurt Leersum-Dorp heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De huisartsenpraktijk De Kaapsche Poort zit op 246 meter, de Service Apotheek de Drie Leliën op 458 meter. Basisscholen als De Schakel en De Hoeksteen liggen op loopafstand, en de Jumbo is op 2,6 kilometer. De bushalte Leersum, Lomboklaan met lijn 350 en N50 ligt op 74 meter. Het treinstation Maarn is 6,9 kilometer verderop. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft veel groen en natuur in de directe omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €498.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €330.000 naar €498.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogd risico, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Luckerhof.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijksstraatweg 205, Leersum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €615.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €498.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €330.000 naar €498.000. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €633.889.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 557 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 132 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 124 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 225 vierkante meter. De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van het huis, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Het huis is gebouwd in 1895, maar het risico wordt toch als laag ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De huisartsenpraktijk De Kaapsche Poort zit op 246 meter en de Service Apotheek de Drie Leliën op 458 meter. Basisscholen als De Schakel en De Hoeksteen liggen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 2,6 kilometer. De bushalte Leersum, Lomboklaan met lijn 350 en N50 ligt op 74 meter, en het treinstation Maarn is 6,9 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Leersum-Dorp?
Leersum-Dorp heeft ruim 6.700 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,84. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een veilige buurt met bijna tot niks problemen". De woningvoorraad bestaat voor 67% uit koopwoningen.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau en geen meting ter plaatse. Het betekent dat je mogelijk geluidsoverlast kunt ervaren van het verkeer op de Rijksstraatweg. Andere risico's zoals wateroverlast bij hevige regen zijn verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor deze woning is €4.659, gebaseerd op de makelaarsopgave van 132 vierkante meter. Het gemiddelde in de buurt ligt op €5.185 per vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Leersum-Dorp is €633.889, met een mediaan van €596.500. Deze woning zit met €615.000 daar tussenin.
