Een royale hoekwoning in de Rivierenbuurt
Deze hoekwoning aan de Rabenhauptstraat 26 in Groningen is met 172 vierkante meter woonoppervlak een buitenbeentje in de buurt, waar woningen gemiddeld 56 vierkante meter meten. De huurprijs van €570 per maand ligt 73 procent onder het buurtgemiddelde van €2.147, wat deze woning opvallend scherp geprijsd maakt. Het bouwjaar 1877 geeft de woning karakter, en met energielabel C zit je qua energiezuinigheid in de middenmoot. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Groningen, vindt hier een zeldzaam ruim aanbod.
De Rivierenbuurt: dichtbij en toch rustig
De buurt Rivierenbuurt is een gemengde wijk met veel jonge bewoners: 38 procent is tussen de 25 en 45 jaar, en 30 procent tussen de 15 en 25 jaar. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (73 procent), wat typerend is voor een stedelijke omgeving. Bewoners zijn verdeeld over de buurt: de ene noemt het "een relatief toegankelijke buurt", terwijl een ander klaagt over "veel druggebruikers, veel honden die op de straat poepen, veel lawaai". Een derde bewoner prijst de ligging: "dichtbij en net ver genoeg van het centrum, dat je wel in een rustige gezellige buurt zit". Op basis van zes beoordelingen scoort de buurt een 6,84.
Het dagelijks leven rond de Rabenhauptstraat
Voor je dagelijkse boodschappen hoef je de deur niet ver voorbij: PLUS zit op 206 meter, en een Albert Heijn to go op 454 meter. Ook de basisschool De Vrije School Groningen Onderbouw is om de hoek, op 258 meter, en het Parcival College voor voortgezet onderwijs ligt twee straten verder. De gemeente Groningen heeft verder voldoende voorzieningen, met 53 supermarkten binnen vijf kilometer. Het treinstation ligt op 1,1 kilometer, goed bereikbaar voor wie de stad uit moet.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Noordelijke Verhuurmakelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rabenhauptstraat 26, Groningen
Waarom is de huurprijs zo laag vergeleken met andere woningen in de buurt?
De huurprijs van €570 ligt 73 procent onder het buurtgemiddelde van €2.147. Dat komt waarschijnlijk doordat deze woning een stuk groter is dan de meeste huurwoningen in de Rivierenbuurt: 172 vierkante meter tegenover gemiddeld 56 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is daardoor relatief laag. Het is een opvallend scherp geprijsde woning, zeker gezien het formaat.
Hoe groot is deze woning echt?
Het woonoppervlak is 172 vierkante meter, wat 207 procent groter is dan het buurtgemiddelde van 56 vierkante meter. Het perceel is 97 vierkante meter. Dat is fors voor een huurwoning in deze buurt, waar de meeste huurwoningen rond de 56 vierkante meter zitten. De woning biedt daarmee veel ruimte voor een huurprijs die ver onder het buurtgemiddelde ligt.
Wat zegt energielabel C over deze woning?
Energielabel C is een gemiddeld label in Nederland. Het betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet zo zuinig als nieuwbouwwoningen met label A of B. Het label is een officiële registratie en zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Voor een woning uit 1877 is label C een redelijk resultaat.
Is de Rivierenbuurt een fijne buurt om te wonen?
De Rivierenbuurt krijgt van bewoners een gemiddelde score van 6,84 op basis van zes beoordelingen. Er zijn positieve geluiden over de ligging: "dichtbij en net ver genoeg van het centrum", zoals een bewoner zegt. Andere bewoners noemen overlast van druggebruikers en hondenpoep op straat. Het is een levendige buurt met veel jongeren en eenpersoonshuishoudens, dus het is er niet altijd stil.
Hoe ver is het naar het centrum en het station?
Het treinstation ligt op 1,1 kilometer van de woning. Het centrum is volgens een bewoner "binnen 5 minuten" te bereiken, al is dat een persoonlijke inschatting. De buurt ligt dichtbij het centrum, maar net ver genoeg om rustiger te zijn. Het nieuwe station, waar een bewoner naar verwijst, zou de bereikbaarheid verder verbeteren.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
Ja, de basisvoorzieningen zitten dichtbij. Een PLUS-supermarkt ligt op 206 meter, en een Albert Heijn to go op 454 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 53 supermarkten te vinden. Ook scholen zijn goed bereikbaar: de dichtstbijzijnde basisschool zit op 258 meter en het voortgezet onderwijs op 424 meter. Voor dagelijkse boodschappen en school hoef je de buurt niet uit.
