Ranonkel 16
Passewaaij-Noord-Oost, Tiel
BuurtEen opvallende hoekwoning in Passewaaij-Noord-Oost
Deze hoekwoning aan de Ranonkel 16 in Tiel valt op door de vraagprijs van €1.445.000, een opvallend bedrag voor een woning uit 1996. Met een woonoppervlakte van 180 m² en een perceel van 349 m² is dit een royale woning. De vraagprijs ligt fors boven wat gebruikelijk is voor hoekwoningen in Tiel, dus het is aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning met energielabel A, een zuinig label. Het bouwjaar is 1996. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, dus details over de indeling of buitenruimte ontbreken in de advertentie.
Een rustige buurt met veel gezinnen
Passewaaij-Noord-Oost is een buurt met ruim 2.600 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de gemeente Tiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Het is een gezellige buurt en heel erg multicultureel." Een andere bewoner noemt Tiel "een gezellig klein stadje, waar alles wel makkelijk bereikbaar en op loopafstand is." De buurt Passewaaij-Noord-Oost heeft geen eigen beoordelingen, maar de cijfers van de gemeente geven een beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 550 meter, of de Jumbo en Aldi op ruim een kilometer. De Rotondaschool en IKC Prins Maurits liggen op loopafstand, net als de BENU Apotheek Passewaay. De dichtstbijzijnde huisarts zit op 1,4 kilometer. Buslijnen 48, 248 en 648 stoppen bij de halte Reuchlinlaan op 457 meter, en treinstation Tiel Passewaaij ligt op ongeveer een kilometer. Het ziekenhuis Rivierenland is op 2 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €526.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 175% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €341.000 naar €526.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dolron Rivierenland Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ranonkel 16, Tiel
Waarom is de vraagprijs zo veel hoger dan de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.445.000 ligt 175% boven de WOZ-waarde van €526.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil is groot, maar de WOZ zegt niets over de uiteindelijke verkoopprijs. De woning is een hoekwoning met 180 m² woonoppervlak, wat neerkomt op €8.028 per m².
Wat zegt het energielabel A over de woning?
Energielabel A is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er precies is aangebracht. De woning is gebouwd in 1996. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, dus details over bijvoorbeeld isolatie of verwarming ontbreken in de advertentie.
Hoe is de buurt Passewaaij-Noord-Oost om in te wonen?
Passewaaij-Noord-Oost heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 48% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de gemeente Tiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt en heel erg multicultureel." Een ander noemt Tiel "een gezellig klein stadje, waar alles wel makkelijk bereikbaar en op loopafstand is."
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 550 meter, de Jumbo en Aldi op ruim een kilometer. De Rotondaschool en IKC Prins Maurits zijn op loopafstand, net als de BENU Apotheek Passewaay. De dichtstbijzijnde huisarts zit op 1,4 kilometer. Buslijnen 48, 248 en 648 stoppen bij de halte Reuchlinlaan op 457 meter, en treinstation Tiel Passewaaij ligt op ongeveer een kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden, onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Wat is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Dolron Rivierenland Makelaars vermeldt geen specifieke kenmerken zoals indeling, aantal kamers, tuin of installaties. Alleen het woningtype, bouwjaar en energielabel worden genoemd. De reden hiervoor staat niet in de advertentie. Voor meer details zou je contact moeten opnemen met de makelaar, maar dat is aan jou.
-b19969a6.webp)
