Een royale hoekwoning in de Kunstschildersbuurt
Deze hoekwoning aan de Rietveldstraat 29 staat in de Kunstschildersbuurt, een woonwijk in Haarlem waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €625.000 is dit de duurste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan; de prijs ligt 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €536.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Haarlem hebben gemiddeld een ander prijsniveau, maar deze woning is ook flink ruimer dan het buurtgemiddelde.
Een huis met vijf kamers en een achtertuin
De woning uit 1990 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 450 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 133 m², terwijl de BAG-registratie 134 m² aangeeft. Aan de achterkant ligt een tuin van 42 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom. Het huis heeft HR-glas en een cv-ketel, en het energielabel is C. Je bent volledig eigenaar van de woning.
Leven in de Kunstschildersbuurt
Met bijna 2.000 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft de buurt Kunstschildersbuurt een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Prima woonomgeving" en zegt: "Goede ervaring. Geen criminaliteit. Veilige en rustige buurt". Een ander is kritischer: "Het is jammer dat je steeds meer vuil overal ziet liggen en er steeds meer dingen gesloopt worden."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op driehonderd meter, en voor school is basisschool Camelot op 247 meter. De huisartsenpraktijk Leonard Springer zit op vierhonderd meter en de van Gogh Apotheek op 469 meter. Buslijn 2 stopt op 229 meter bij het Prinses Beatrixplein, en treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 746 meter. De gemeente Haarlem heeft verder voldoende opties voor zorg en onderwijs.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rietveldstraat 29, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs van €625.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €625.000 ligt 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €536.000. Het is daarmee de duurste van de vijf koopwoningen die nu in de Kunstschildersbuurt te koop staan. De woonoppervlakte van 133 m² is wel 36% groter dan het buurtgemiddelde van 98 m², wat het prijsverschil deels verklaart. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.560, terwijl deze woning op €4.699 per m² uitkomt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning uit 1990 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 450 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 133 m², terwijl de BAG-registratie 134 m² aangeeft. Aan de achterkant ligt een tuin van 42 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom. Het huis heeft HR-glas en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft het huis HR-glas en een cv-ketel, maar het label is een losstaand gegeven. In de buurt heeft 40% van de koopwoningen ook label C.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting bij deze specifieke woning. De woning ligt volgens de makelaar aan een rustige weg in een woonwijk.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op driehonderd meter zit een Dekamarkt voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool Camelot is op 247 meter en de Martin Luther Kingschool op 484 meter. De huisartsenpraktijk Leonard Springer zit op vierhonderd meter en de van Gogh Apotheek op 469 meter. Buslijn 2 stopt op 229 meter bij het Prinses Beatrixplein, en treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 746 meter.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De Kunstschildersbuurt heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het een veilige en rustige buurt, terwijl een ander kritiek heeft op zwerfvuil en sloopwerkzaamheden. Het is een woonwijk met veel koopwoningen uit de periode 1990-2010.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld voor dit adres. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting.
