Een ruime tussenwoning in de Geleerdenbuurt
Deze tussenwoning uit 2010 staat in de Geleerdenbuurt, een wijk waar het prettig wonen is volgens de bewoners. Met een vraagprijs van €625.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €707.111. Het is een van de tussenwoningen in Haarlem die nu te koop staat.
Een woning met vijf kamers en een zuidelijke tuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin van 45 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A. De woning is in volle eigendom.
Leven in de Geleerdenbuurt
Met 2.730 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,28, en een van hen zegt: "het is all mijn leven lang een plek geweest waar ik me veilig en thuis voel". Een ander noemt het "een leuke buurt" en waardeert de ligging, al merkt diegene op dat er "minder hangjongeren" mogen zijn. De buurt Geleerdenbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen uit de periode na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 671 meter of de Albert Heijn op 967 meter. Basisschool Don Bosco ligt op 389 meter, en de Boerhaavewijk Apotheek op 389 meter. De huisartsenpraktijk Leonard Springer zit op 981 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Wamstekerstraat op 332 meter, met buslijnen 3, 567 en 569. Treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 1,8 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Haarlem.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €586.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €395.000 naar €586.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Keijser & Drieman NVM Makelaars Haarlem B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan van der Horststraat 78, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €586.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €625.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €395.000 naar €586.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 495 m³. Er is een achtertuin van 45 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 671 meter en de Albert Heijn op 967 meter. Basisschool Don Bosco zit op 389 meter, en de Boerhaavewijk Apotheek op 389 meter. De huisartsenpraktijk Leonard Springer is op 981 meter. Treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 1,8 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Wamstekerstraat op 332 meter, met buslijnen 3, 567 en 569.
Hoe beoordelen bewoners de Geleerdenbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,28, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "het is all mijn leven lang een plek geweest waar ik me veilig en thuis voel". Een ander noemt het "een leuke buurt" en waardeert de ligging, maar merkt op dat er "minder hangjongeren" mogen zijn. De bereikbaarheid wordt door sommigen als aandachtspunt genoemd.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Geleerdenbuurt is €707.111, gebaseerd op negen beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €625.000, gelijk aan de vraagprijs van deze woning. De prijzen variëren van €525.000 tot €995.000. Deze woning ligt met €625.000 onder het buurtgemiddelde.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Wamstekerstraat op 332 meter, met buslijnen 3, 567 en 569. Ook halte Haarlem, Professor Donderslaan ligt op 443 meter met dezelfde lijnen. Treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 1,8 kilometer. Een bewoner merkt op dat de bus maar elke half uur rijdt, wat de bereikbaarheid beïnvloedt.
