Een hoekwoning met karakter in de Geleerdenbuurt
Deze hoekwoning uit 1987 staat in de Geleerdenbuurt, een buurt waar bewoners zich thuis voelen. Met een vraagprijs van €600.000 ligt de prijs 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €703.778, wat deze woning tot een interessante optie maakt. De woning is een van de hoekwoningen in Haarlem die momenteel te koop staan. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf naar zult moeten kijken.
De woning zelf
Deze eengezinswoning, een eindwoning, heeft 4 kamers waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 402 m³ en de woning heeft een achtertuin van 42 m² op het zuiden en een voortuin. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 108 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 125 m². De woning is volledig eigendom en heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 2.700 inwoners is de Geleerdenbuurt een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,28 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "het is all mijn leven lang een plek geweest waar ik me veilig en thuis voel. ik vind de mensen heel gezelig en er is altijd wel wat te doen". Een ander noemt het "Heel goed, maar de enige probleem is de bereikbaarheid. Er is allen maar de bus 3 elke half uurje." De buurt Geleerdenbuurt heeft een mix van leeftijden, met 21% kinderen onder de 15 en 18% 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 600 meter of de Vomar op 800 meter. Voor schoolgaande kinderen is OBS de Globe op 400 meter een optie, en de huisartsenpraktijk Leonard Springer Huisartsen zit op ongeveer een kilometer. De Boerhaarwijk Apotheek is om de hoek op 212 meter. De bushaltes aan de Professor Donderslaan en Wamstekerstraat, beide op ongeveer 350 meter, worden bediend door lijn 3, 567 en 569. Het treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €590.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €352.000 naar €590.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vlieg Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan van der Horststraat 16, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €600.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €590.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €352.000 naar €590.000. De vraagprijs ligt daarnaast 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €703.778 in de buurt.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 402 m³. Er is een achtertuin van 42 m² op het zuiden en een voortuin. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 125 m². De woning is volledig eigendom en heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder energielabel is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe beoordelen bewoners de Geleerdenbuurt?
Bewoners geven de Geleerdenbuurt gemiddeld een 8,28 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "het is all mijn leven lang een plek geweest waar ik me veilig en thuis voel. ik vind de mensen heel gezelig en er is altijd wel wat te doen". Een ander noemt de bereikbaarheid als minpunt: "Er is allen maar de bus 3 elke half uurje." Een derde bewoner vindt het "Prima buurt" en noemt de ligging ten opzichte van de stad.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 597 meter en de Vomar op 822 meter. OBS de Globe is op 391 meter en de huisartsenpraktijk Leonard Springer Huisartsen zit op 969 meter. De Boerhaarwijk Apotheek is op 212 meter en het Spaarne Gasthuis Zuid op 528 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Haarlem, Professor Donderslaan en Haarlem, Wamstekerstraat, beide op ongeveer 350 meter, met lijnen 3, 567 en 569. Het treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 1,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 9 koopwoningen te koop in de Geleerdenbuurt. De gemiddelde vraagprijs is €703.778, met een mediaan van €625.000. De prijzen variëren van €525.000 tot €995.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €5.217. De vraagprijs van deze woning ligt 15% onder het buurtgemiddelde.
