Singel 33
Bedrijventerrein Honthorst, Woerden
BuurtEen hoekwoning met een verrassend energielabel
Aan de Singel in Woerden staat deze hoekwoning uit 1914, een huis met karakter in een rustige buurt. Met een vraagprijs van 525.000 euro is de prijs aan de hoge kant vergeleken met andere hoekwoningen in Woerden. Het energielabel is A+++, een zuinig label, terwijl het bouwjaar anders doet vermoeden.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 271 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming en een warmtepomp. Er is geen garage. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 86 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft.
Bedrijventerrein Honthorst
Met 270 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Woerden-Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39; een van hen zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen. De buurt Bedrijventerrein Honthorst heeft een gemengde woningvoorraad, met 61% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 300 meter of Aldi op ruim 500 meter. Basisscholen zoals de Wilhelminaschool en Jan de Bakkerschool liggen op loopafstand, net als het voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk zit op 850 meter en de apotheek op 330 meter. Buslijn 4, A, 101, 524 en 724 stoppen bij halte Woerden, Rijnstraat op 200 meter, en treinstation Woerden ligt op 270 meter. De gemeente Woerden biedt zo een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en industrie ligt boven de norm, die van vliegverkeer niet. Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie voor dit postcodegebied met kleigrond en veel panden van vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Singel 33, Woerden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 525.000 euro. Het prijs-oordeel is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van 382.500 euro voor koopwoningen. De prijs per vierkante meter is 5.899 euro op basis van de makelaarsopgave van 89 m². Er is momenteel één woning te koop in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 271 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar vloerverwarming en een warmtepomp, en is volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1914 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970 en 1% heeft een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Albert Heijn ligt op 300 meter en Aldi op ruim 500 meter. Basisscholen zoals de Wilhelminaschool en Jan de Bakkerschool zitten op loopafstand, net als het voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk is op 850 meter, de apotheek op 330 meter en het ziekenhuis op 480 meter. Treinstation Woerden ligt op 270 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Woerden-Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39 op basis van 7 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen, behoudens een goede winkelvoorziening.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 62 dB Lden, ook boven de norm, en industrielawaai is 54 dB Lden, eveneens boven de norm. Vliegverkeer zit met 40 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is de gemiddelde oppervlakte van koopwoningen in de buurt?
De woonoppervlakte van deze woning is 89 m² volgens de makelaar, wat 64% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 244 m². De prijs per vierkante meter is daardoor relatief hoog. Het perceel is volgens de makelaar 202 m² groot.
