Rijssensestraat 13
De Maaten, Wierden
BuurtEen hoekwoning met karakter in De Maaten
Deze hoekwoning aan de Rijssensestraat 13 staat in De Maaten, een buurt in Wierden waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van 365.000 euro en een woonoppervlakte van 146 vierkante meter volgens de makelaar, ligt de prijs per vierkante meter op 2.500 euro. Dat is scherp in vergelijking met het gemiddelde van 3.957 euro per vierkante meter voor koopwoningen in de buurt. De woning is een van de hoekwoningen in Wierden die momenteel te koop staat.
Een woning met negen kamers en een dakterras
De woning uit 1951 heeft negen kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 920 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een dakterras aanwezig. Het gaat om een eengezinswoning in volle eigendom, met een c.v.-ketel als verwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 157 vierkante meter, terwijl de makelaar 146 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De Maaten: een rustige buurt met veel 65-plussers
De Maaten telt 1.775 inwoners, waarvan 30 procent 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn." Een ander noemt het "rustig netjes", maar merkt op dat er "te weinig te beleven is voor jeugd en niks georganiseerd voor ouderen". De buurt De Maaten heeft een omgevingsadressendichtheid van 1.073, wat duidt op een matig stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid in Wierden
De woning ligt in het centrum van Wierden, waardoor veel voorzieningen dichtbij zijn. Op twee straten verder vind je de Aldi, en de Lidl en Jumbo zijn ook op loopafstand. De Mariaschool en PC Basisschool Het Laar zitten om de hoek. De huisartsenpraktijk van de Fliert is op 288 meter, en de Alphega Apotheek Wierden op 710 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wierden, Smeijerskampstraat, op 107 meter, met buslijn 95. Het treinstation Wierden ligt op 605 meter. De gemeente Wierden biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Weghorst Makelaardij en diverse platforms. De woning staat sinds 10 september 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rijssensestraat 13, Wierden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 365.000 euro. Met een woonoppervlakte van 146 vierkante meter volgens de makelaar, komt dat neer op 2.500 euro per vierkante meter. In de buurt ligt de gemiddelde prijs per vierkante meter voor koopwoningen op 3.957 euro, dus deze woning is relatief scherp geprijsd. Het gemiddelde koopaanbod in de buurt heeft een prijs van 649.000 euro, maar dat is gebaseerd op één woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft negen kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 920 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een dakterras aanwezig. Het gaat om een eengezinswoning in volle eigendom, met een c.v.-ketel als verwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 157 vierkante meter, terwijl de makelaar 146 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft al het koopaanbod een energielabel A of beter, dus deze woning steekt daar ongunstig bij af.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden, wat onder de norm blijft, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1951, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De woning ligt in het centrum van Wierden. De Aldi is op 264 meter, de Lidl op 435 meter en de Jumbo op 518 meter. De Mariaschool en PC Basisschool Het Laar zitten op respectievelijk 334 en 416 meter. De huisartsenpraktijk van de Fliert is op 288 meter, en de Alphega Apotheek Wierden op 710 meter. Het treinstation Wierden ligt op 605 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wierden, Smeijerskampstraat, op 107 meter, met buslijn 95. Daarnaast zijn er haltes bij de N.H. Kerk op 250 meter en de Akeleistraat op 700 meter, beide ook met buslijn 95. Het treinstation Wierden ligt op 605 meter, dus je hebt zowel bus- als treinverbindingen binnen handbereik.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn." Een ander noemt het "rustig netjes", maar merkt op dat er "te weinig te beleven is voor jeugd en niks georganiseerd voor ouderen". Het gaat om beoordelingen van de wijk, niet specifiek van deze buurt.
Hoeveel misdrijven worden er in de buurt geregistreerd?
In de buurt zijn in totaal 28 misdrijven geregistreerd. Dit cijfer zegt iets over de veiligheidssituatie in de buurt, maar laat de interpretatie aan jou. Het is een feitelijk gegeven uit de CBS-data, zonder oordeel.
