Fré Cohenlaan 10
’t Zwering, Enschede
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in een groene buurt
Aan de Fré Cohenlaan in Enschede staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1995, met een woonoppervlakte van 126 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft energielabel A en ligt in de buurt 't Zwering, een rustige woonwijk waar bewoners elkaar groeten. Met een vraagprijs van 545.000 euro zit deze woning aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Enschede.
Indeling en buitenruimte
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 473 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin en voortuin op het zuiden, plus een carport en parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een pelletkachel en warmtepomp. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 143 vierkante meter, terwijl de makelaar 126 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met een hechte gemeenschap
Met zo'n 2.000 inwoners is 't Zwering een middelgrote buurt waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke sociale omgeving, waar de mensen elkaar groeten en met elkaar praten!" Een ander noemt het "een woonwijk voor jong en oud" waar kinderen zich thuis voelen. De buurt 't Zwering heeft een laag funderingsrisico op zandgrond, en het aantal misdrijven ligt op 57 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 585 meter of Aldi op 641 meter. Basisschool De Triangel zit op 300 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij met Het Stedelijk Zwering op 381 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Eudokia op 682 meter, en de BENU Apotheek Het Stadsveld op 742 meter. Buslijn 4 stopt op 77 meter bij de halte Enschede, Fre Cohenlaan. Het treinstation Enschede ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 467.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van 322.000 naar 467.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Prisma Era Makelaars Hengelo.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fré Cohenlaan 10, Enschede
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 545.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 467.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van 322.000 naar 467.000 euro.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft de makelaar opgegeven?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 473 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een pelletkachel en warmtepomp. Er is een achtertuin en voortuin op het zuiden, plus een carport en parkeerplaats. Het is volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van de woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is 467.000 euro met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 45% gestegen, van 322.000 naar 467.000 euro. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Wat zijn de risico-indicaties voor deze woning op het gebied van geluid, fundering en klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 25 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Fré Cohenlaan?
Albert Heijn zit op 585 meter en Aldi op 641 meter. Basisschool De Triangel is op 300 meter, en Het Stedelijk Zwering voor voortgezet onderwijs op 381 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Eudokia op 682 meter, en de BENU Apotheek Het Stadsveld op 742 meter. Buslijn 4 stopt op 77 meter bij de halte Enschede, Fre Cohenlaan. Het treinstation Enschede ligt op 2,7 kilometer.
Hoe is de buurt 't Zwering volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke sociale omgeving, waar de mensen elkaar groeten en met elkaar praten!" Een ander noemt het "een woonwijk voor jong en oud" waar kinderen zich thuis voelen. De buurt heeft zo'n 2.000 inwoners, waarvan relatief veel 45-plussers.
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een pelletkachel en warmtepomp. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan op dit moment 5 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is 602.400 euro, met een mediaan van 650.000 euro. De prijzen lopen uiteen van 399.000 tot 769.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 3.868 euro. Deze woning ligt met 4.325 euro per vierkante meter boven dat gemiddelde.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 4 stopt op 77 meter bij de halte Enschede, Fre Cohenlaan. Ook de haltes Enschede, Marie de Roodelaan op 159 meter en Enschede, Henriette Ronnerlaan op 278 meter worden bediend door buslijn 4. Het treinstation Enschede ligt op 2,7 kilometer afstand.
Wat is de ligging van de woning en de tuin?
De woning ligt volgens de makelaar aan een rustige weg in een woonwijk. De tuin ligt op het zuiden, met zowel een achtertuin als een voortuin. Er is een carport en parkeerplaats bij de woning. De buurt 't Zwering heeft zo'n 2.000 inwoners en een laag funderingsrisico op zandgrond.
