Poolmansweg 40
Elferink-Heuwkamp, Enschede
BuurtEen vrijstaande woning met een flink perceel
Aan de Poolmansweg 40 in Enschede staat een vrijstaande woning uit 1914, te midden van de vrijstaande woningen in Enschede. Met een vraagprijs van €525.000 ligt die aan de hoge kant ten opzichte van wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 154 m² volgens de BAG-registratie en staat op een ruim perceel van 994 m². Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt geen details over de indeling of installaties.
Elferink-Heuwkamp
Met 2.625 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Boswinkel - Stadsveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke sociale omgeving, waar de mensen elkaar groeten en met elkaar praten!" Een ander noemt het "Onrustig veel rare types". De buurt Elferink-Heuwkamp kent een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op ongeveer 600 meter, de Albert Heijn iets verder, en basisschool De Noorderkroon is om de hoek. De huisartsenpraktijk zit in het Medisch Centrum Eudokia op ruim 800 meter, de BENU Apotheek Het Stadsveld iets dichterbij. Bushalte Enschede, Poolmansweg is naast de deur met lijn 4, en het treinstation Enschede ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Thoma Post Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Poolmansweg 40, Enschede
Waarom ligt de vraagprijs boven het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 28% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €408.625. Per vierkante meter is het verschil 12%. Het ruime perceel van 994 m² is een van de factoren die de prijs kunnen verklaren, maar of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat de woning te bieden heeft.
Wat zegt het energielabel G over deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot en met G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; daarvoor is een inspectie nodig. De woning is uit 1914, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat.
Hoe is de woning ingedeeld?
De advertentie van Thoma Post Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 154 m² volgens de BAG-registratie, maar hoe die oppervlakte is verdeeld, staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1914. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er geen onderzoek nodig is, maar het geeft wel een eerste beeld.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Bushalte Enschede, Poolmansweg ligt op 132 meter en wordt bediend door lijn 4. Ook de haltes Pathmossingel en Lindestraat zijn dichtbij, beide op ongeveer 250 meter, eveneens met lijn 4. Het treinstation Enschede ligt op 1,5 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Boswinkel - Stadsveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68 op basis van elf beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "een plezierige omgeving voor kind en ouder", terwijl een ander spreekt over "junkies op elke hoek" en diefstal. Het gaat om ervaringen van individuele bewoners, niet om een objectief oordeel.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Thoma Post Makelaars bevat geen informatie over de indeling, installaties of buitenruimte. Dat kan verschillende redenen hebben, maar de gegevens zijn simpelweg niet opgenomen. Voor details over de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning zelf moeten bekijken.
